Lakáskeresés nagyon megterhelő lehet megfelelő eszközök nélkül. Optimalizálja a keresést, hogy ne pazarolja az időt és az erőforrásokat. Győződjön meg arról, hogy megtalálja a tökéletes illeszkedést, mielőtt bármilyen bérleti szerződést aláír. Zárja le az üzletet a megfelelő dokumentumokkal, és csak egy teljesen megalapozott döntés után.
Lépések
Rész 1 /3: A keresés optimalizálása
1. lépés. Állítson be egy költségkeret -tartományt
Határozza meg, mit engedhet meg magának minden hónapban, figyelembe véve a bevételeit és kiadásait. Költségei között szerepeltesse az élelmiszereket, a közlekedést, a társadalmi tevékenységeket, a közműveket és az edzőterem tagságát. Győződjön meg róla, hogy valósághű számokat ad meg, hogy vészhelyzet esetén továbbra is tudjon menteni.
Ne essen kísértésbe, hogy az árkategóriája feletti apartmanokat nézze meg. Időt és erőforrásokat pazarol, ha nagyobb és újabb helyekre néz, amelyeket nem engedhet meg magának. Ha a költségvetése szigorúan korlátozott, összpontosítson olyan olcsó lakások megtalálására, amelyek biztonságot és tisztaságot kínálnak a kiváló helyen, vagy amit gazdagabb barátai engedhetnek meg maguknak
2. lépés. Tartsa szem előtt a nagyobb képet
Ne tévesszen meg apró juttatások. Ha egy bérbeadó bedob egy tévét, vagy korán engedi, hogy beköltözzön, az pazarlás lehet, ha a lakás nem felel meg valamelyik nagyobb igényének. Ügyeljen arra, hogy határozza meg prioritásait, és ne veszélyeztesse azokat.
Ne feledje, hogy bérleti szerződéssel zárható, ezért bölcsen döntsön
3. Lépés. Tekintsük az évszakot
A nyári időszakban az árak jóval magasabbak lehetnek, mert ekkor sokan hajlamosak új lakást keresni. Attól függően, hogy hol él, és van -e idővonala, a legjobb lehet október -december vagy február -március között keresni.
- Az emberek nem akarnak mozogni az ünnepek alatt vagy a hideg hónapokban, ezért ki kell használni a verseny visszaesését. A helyek általában üresek maradnak ezekben az időkben, így előfordulhat, hogy az árak csökkennek, ha hajlandó vagy egy hónapot várni.
- Ha olyan helyen él, ahol sok főiskolai hallgató van, a szeptemberi iskolakezdésig való várakozás segíthet a kedvezményes bérleti díj megtalálásában.
Lépés 4. Szűkítse a keresést
Ne szánjon időt arra, hogy mindent megnézzen, ami elérhető. Keressen az interneten, és készítsen egy listát legfeljebb négy -öt meglátogatandó lakásról. Tervezze meg látogatását, nem pedig egyszerűen elhagyja.
Készítsen fényképeket és tegyen fel kérdéseket látogatása során, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az apartman megfelel minden szabványának. Ha a lakást bemutató személy nem tud válaszolni egy kérdésre, mindenképpen szerezze be az elérhetőségét, hogy nyomon tudja követni
5. Lépés
Időjétől és erőforrásaitól függően több lakást is megtekinthet. Tartsa az összes információt egyetlen dokumentumban, képekkel és előnyök és hátrányok listával kiegészítve. Esetleg elhelyezheti őket a térképen, és megrendelheti őket a munkahelyéről vagy iskolájából való utazás kényelme szerint.
A táblázatok nagyszerűen nyomon követhetik a bérleti díjakat, a szolgáltatásokat, a kauciót, a bérleti szerződések hosszát és az elérhetőségeket. Őrizze meg a további megjegyzéseket és azt, hogy hányszor látogatta meg a helyet. Minél tájékozottabb egy döntést meghozni, annál jobb
6. lépés A tömegközlekedés kutatása
A tömegközlekedés pénzt takaríthat meg, vagy szükség lehet vészhelyzetekre. Győződjön meg arról, hogy a lakása milyen messze van a fő közlekedési útvonalaktól.
Még ha autója is van, annak vizsgálata, hogy mennyit spórolhat a biztosításon, a gázon és az utazási időn, megváltoztathatja az ingázást
7. lépés Nézzen bele az új építésbe
Intuitívnak tűnhet, de az új épületek ésszerű bérleti díjat kaphatnak, mert egy új lakótelep a lehető leggyorsabban megtelhet. A tulajdonosok és a vezetők rugalmasak lehetnek a bérleti díj tekintetében, ha az egész épületet bérbe kívánják adni. Győződjön meg arról, hogy van -e lehetőség tárgyalni.
8. lépés. Használjon lakáskeresőt
A lakáskeresők folyamatosan kapcsolatban állnak a bérbeadókkal, és az árak csökkenéséről, a bérleti akciókról vagy az ajánlatokról tudhatnak meg, mielőtt azok nyilvánossá válnak. Lehet, hogy személyes kapcsolataik vannak a földesurakkal, amelyek segíthetnek megtalálni azt az üzletet, amely más számára nem elérhető.
Keressen a közösségi médiában vagy az álláshirdetésekben lakáskeresőket. Lehet, hogy ingyenesen használhatja a városában található lakáskereső szolgáltatásait, ezért a befektetés előtt tanulmányozza az esetlegesen felmerülő költségeket
9. lépés. Szélesítse a keresést
Ha már egy ideje keres, és egyre nehezebben talál lakást az árkategóriájában, bővítse a keresési feltételeket. Lehet, hogy az eredetileg tervezettnél valamivel távolabbi helyszíneket nézi meg, vagy bizonyos kényelmi szolgáltatások nélkül épít. Adjon prioritást annak, amivel rugalmas lehet, és módosítsa a keresési feltételeket.
Sokszor a helyet a legnehezebb megtalálni, mivel a legjobb apartmanokat gyakran veszik vagy árazzák áhított helyükért. Bár az ingázás befolyásolhatja a tartózkodási helyét, a biztonságot és a tisztaságot is figyelembe veszi. Néhány perc hozzáadása az ingázáshoz könnyű áldozat a biztonságos és tiszta lakásért
2. rész a 3 -ból: A végső döntések értékelése
Lépés 1. Hozza magával szobatársait
Ha másokkal utazik, győződjön meg arról, hogy mindenkinek lehetősége van látni a helyet, mielőtt bármit aláírna. Kérje meg mindenki visszajelzését és véleményét, és győződjön meg arról, hogy mindenki lehetőséget kap arra, hogy megvitassa tetszéseit és nem tetszéseit.
Ne hagyatkozz a képekre. Győződjön meg arról, hogy minden szobatárs fizikailag megtekintheti a lakást, hogy szilárd véleményt alkothasson
2. lépés. Kérdezze meg a különleges kedvezményeket
Az apartmantól függően különleges beköltözési ajánlatok vagy bizonyos különleges kedvezmények is előfordulhatnak. Egyes bérbeadók ingyen kínálják az első hónapot, ha hosszabb bérleti szerződést írnak alá. Bónuszokat is kaphat, ha utal egy barátját.
Soha nem árt megkérdezni, mi áll rendelkezésedre. Lehetnek kedvezmények diákok, nyugdíjasok, veteránok vagy különleges igényű személyek számára is. Hivatkozzon minden szakmai kapcsolatra is
3. Lépés. Érdeklődjön az átlagos energiaköltségekről
Mielőtt bármit aláírna, kérdezze meg a bérbeadót az átlagos közüzemi költségekről. Lehet, hogy a bérleti díj pontosan az Ön költségvetésében van, de a további költségek kárt okozhatnak a bérlet során. Győződjön meg arról, hogy tisztában van a segédprogramok rejtett költségeivel.
4. lépés Készüljön fel a tárgyalásokra
Miután leszűkítette az első három választási lehetőséget, tárgyaljon a bérbeadókkal, és tudassa velük, hogy más lehetőségei is vannak. Ha a bérbeadó tudja, hogy érdeklődik, de van más lehetősége, akkor hajlandó leszállni az árban, vagy más bónuszokat keresni, például extra tárolást vagy parkolást.
5. Légy rugalmas
Ha nem kapja meg a lakást, amit szeretne, akkor valami hasonló lehet ugyanabban az épületben, vagy egy másik épületben, amely ugyanazon bérbeadó tulajdonában van. Fontolja meg, hogy egy hálószoba helyett stúdióba költözik, vagy szobatársat kér két hálószobába. Az épületekhez hasonló alaprajzú apartmanok tartoznak egy további hálószobával.
6. Fontolja meg a kényelmet
Az olyan szolgáltatások, mint az ingyenes Wi-Fi vagy az edzőterem, pénzt takaríthatnak meg a külső költségeken. Azonban ne hagyja, hogy a kényelem legyen a döntés hajtóereje. Gondosan mérlegelje, hogy hajlandó bérleti díjat fizetni a kényelmi szolgáltatásokért.
A kilátások is nagyszerűek, de nem szükségszerűek. Érdeklődjön, hogy vannak -e hasonló lakások az épületen belül, de nincs azonos kilátás. Ezzel pénzt takaríthat meg
7. lépés. Beszéljen a bérlőkkel
A fizikai épület lenyűgözhet, de érzékelheti szomszédait és az életkörülményeket. A bérlők meg tudják mondani, hogy zajos -e a hétvége, vagy újszülöttek vannak a padlón. Azt is szeretné megtudni a gazdájáról. Biztosítani szeretné, hogy biztonságban, udvarias és azonnal karbantartja a lakást.
- Érdeklődjön az infrastruktúra kérdéseiről, a bérlői kérdésekre adott válaszidőről, a bérlői forgalomról és a biztonsági kérdésekről. Bölcs dolog a területről és a tipikus megélhetési költségekről is kérdezni. Tudja meg, mit fizetnek a bérlők a közművekért, a szórakozásért és a szállításért.
- Kérdezzen az iskola kerületéről, ha családdal, éttermekkel, élelmiszerboltokkal és a legközelebbi szolgáltatásokkal költözik.
Rész 3 /3: Az üzlet lezárása
1. lépés Készítse elő a dokumentumokat
Tekintse úgy jelentkezését, mint egy bérleti önéletrajzot, és győződjön meg arról, hogy a legjobbat nyújtja. A következő dokumentumokat kell tartalmaznia:
- A bérleti kérelem másolata. Ezt online kellett volna kitöltened. Ha megkérték, hogy töltse ki személyesen, győződjön meg arról, hogy ügyes kézírással rendelkezik.
- Hiteljelentésének másolata.
- Referencialevél a jelenlegi vagy utolsó bérbeadójától. Ha ez az első lakása, akkor megadhat egy karakterreferenciát egy munkáltatótól vagy tanártól, ha Ön diák.
- A jelenlegi vagy a legutóbbi lakásbérlet másolata.
- A foglalkoztatás ellenőrzése. Ennek tartalmaznia kell a legutóbbi adóbevallás vagy a W-2 másolatát, valamint a három legfrissebb fizetési csomagot.
- Összefoglaló magadról. Ne menj bele a részletekbe, de pozitív pillantást vethetsz a bérlő típusára. Beszéljen hobbijairól és életmódjáról, hogy ideális bérlőként festhesse Önt.
- Bármilyen adat bármely háziállatról, ha jelenleg rendelkezik ilyennel.
2. lépés Nyugtassa meg a gazdáját
Ha a dokumentumok nem elegendőek a bérbeadó meggyőzéséhez, ajánlja fel, hogy egy héttel vagy akár egy hónappal előre fizet bérleti díjat a bérleti szerződés lejárta előtti hónapig. Mutasd meg neki, hogy könnyen kezelhető és megbízható.
Akkor is kaphat üzletet, ha felajánlja, hogy előre fizet, vagy további ösztönzést kínál, hogy megkönnyítse a bérbeadó életét
3. Lépés
Ha elégedett a hellyel, a szállásadóval és a lakással, hajtson végre egy utolsó sétát, mielőtt bármit aláírna. Győződjön meg arról, hogy nem vállal felelősséget az előző bérlő által okozott károkért, és ellenőrizze a következőket a bérbeadójával:
- Ellenőrizze, hogy az összes lámpa, csaptelep és WC megfelelően működik -e.
- Keresse meg a rágcsálók vagy rovarok jelenlétét, kifejezetten ürülékeket, rágási nyomokat vagy tojásokat/lárvákat a tárolóhelyeken.
- Győződjön meg arról, hogy minden konnektor működik. Hozza magával a telefon töltőjét, és csatlakoztassa az összes aljzathoz.
- Ellenőrizze a füstjelzőket és a tűzoltó berendezéseket. A konyhában füstoltó készüléket lehet elhelyezni.
- Nyissa ki és csukja be az összes ablakot és ajtót. Győződjön meg arról, hogy a zárak működnek, és nincs sérülés.
- Győződjön meg arról, hogy minden készülék működik. Kapcsolja ki és be őket. Kérje meg, hogy ismerkedjen meg a funkciókkal annak biztosítása érdekében, hogy működjenek.
- Vizsgálja meg a falakat, a padlót és a mennyezetet sérülések szempontjából. Ellenőrizze a csempéket, a linóleumot, a gipszkartonot és a szőnyeget.
- Készítsen képeket az esetleges problémákról, és győződjön meg róla, hogy a szállásadó tudomásul veszi. Lehetséges, hogy tárgyalni fog a dolog megváltoztatásáról vagy a bérleti díj csökkenéséről. Feltétlenül mentse el a képeket, ha eltérések vannak a karbantartással vagy a biztonsági letét visszaigénylésével.
4. lépés Olvassa el és írja alá a bérleti szerződést
Szánjon időt a bérleti szerződés teljes megértésére. Ha haza kell vinnie vagy kérdéseket kell tennie, ne habozzon. Ez nagy elkötelezettség, ezért ne érezze magát rohanásnak vagy nyomásnak. A bérleti szerződések időtartamától és feltételeitől függően változnak. Csak akkor írja alá, ha jól érzi magát.
- Az időszakos bérleti szerződések rövid időre jól működnek, mert a bérbeadó tudomásul veszi, hogy az Ön helyzete havonta változhat. Ez lehetővé teszi, hogy minden új hónappal megújítsa. Bár nagyobb rugalmasságot biztosít, drágábbak lehetnek.
- A leggyakoribb a határozott idejű bérlet. Ezek általában három, hat vagy tizenkét hónapig terjednek. Bár alacsonyabb díjat köthet be, Ön lehet a felelős a bérleti szerződés hátralévő részéért, ha azt a lejárati idő előtt meg kell bontania. Beszélje meg az esetleges körülményeket a bérbeadójával, mivel esetleg büntetést fizethet, ha fel kell bontania a bérleti szerződést.
- Az albérletek olyan háromoldalú bérleti szerződések, amelyek akkor jönnek létre, ha fel kell bontani a bérleti szerződést, de képesek találni valakit, aki átveszi a bérleti szerződés fennmaradó részét. Az új bérlő átveszi a fennmaradó bérleti időt a bérbeadó jóváhagyásával.
Tippek
- Fontolja meg, hogy felvesz egy ügynököt, aki segít.
- Ha jó lakást keres, próbálja megtalálni azt, amely közel van az iskolához vagy a munkahelyi munkájához. Ha időt és pénzt takarít meg a napi ingázáson, az nagy hozamot hozhat.
