A Párizsba költözés ijesztő feladatnak tűnhet a külföldiek számára. Valószínűleg már hallotta a panaszok listáját: túlárazott ingatlanok, angolul nem tudó bérbeadók, nincsenek hosszú távú bérleti díjak a külföldiek számára. Bár igaz, hogy Párizsban köztudottan nehéz bérleti díjat találni, bizonyos lépéseket megtehet a folyamat egyszerűsítése és a siker esélyeinek növelése érdekében.
Lépések
Rész 1 /3: A terület kutatása
1. lépés Ismerje meg a párizsi földrajzot
Magának a területnek a megértése segíthet abban, hogy eldöntse, hol lesz a legjobb hely a letelepedésre.
- Párizs városa Franciaország északi középső negyedében található. Területe 4 638 négyzet mérföld, és több mint tizenkét millió lakosa van, ezzel Franciaország legnépesebb városa.
- Párizs nagyjából ovális alakú, és húsz „kerületre” vagy településre oszlik, amelyek az óramutató járásával megegyező irányban spirált alkotnak (az 1. kerület a központban található, onnan pedig spirálok). Minden kerületnek megvannak a maga előnyei és hátrányai a népsűrűség, az ingatlanárak, a látnivalók, a biztonság és a kultúra tekintetében.
- A Szajna átvág Párizs központján és alsó felén.
2. lépés. Ismerje meg a piacot
Az árak az egyes területeken drámaian eltérnek, ezért a keresés megkezdéséhez meg kell ismernie a különböző kerületeket
- A legolcsóbb kerület 19, átlagos bérleti díja 23,7 € (euró) négyzetméterenként (körülbelül 26 amerikai dollár); a legdrágább 6, átlagos bérleti díja 37,9 € négyzetméterenként (kb. 42 amerikai dollár).
- Az árak attól is eltérnek, hogy bútorozott vagy bútorozatlan lakást szeretne. Például a bútorozott bérleti díjak Párizs központjában 30-40 euró négyzetméterenként (kb. 34-45 amerikai dollár) között mozognak, míg a bútorozatlan bérleti díjak körülbelül 27-37 euró négyzetméterenként (körülbelül 30-41 amerikai dollár).
3. lépés: Kezdje el a hálózatépítést
A közösségi média használata különösen nagyszerű módja annak, hogy sok mindent megtudjon a területről, valamint kapcsolatot létesítsen másokkal, akik segíthetnek nyomon követni a lakásvezetéseket.
- Csatlakozzon a Facebookhoz és más közösségi hálózatok csoportjaihoz emigránsok számára. Kérdéseket tehet fel a környéken, és tanácsokat kaphat, valamint figyelheti a nyitott lakásokkal kapcsolatos bejegyzéseket.
- Győződjön meg róla, hogy "barátságosította" az ismerőseit Franciaországban, és tegyen közzé egy státuszt, amelyben bárkit jelezzen, ha van nyitott lakás. Nem ritka, hogy a bérbeadók a saját közösségi média csatornájukon tesznek közzé, ahelyett, hogy fizetnének lakásuk reklámozásáért, így egy jó hálózat sokat segíthet a nyitott hely megtalálásában.
2. rész a 3 -ból: Hely kiválasztása
1. lépés: A bérleti díj költségvetése
Személyes bevételei és kiadásai határozzák meg, hogy milyen drága lakást engedhet meg magának, és ez határozza meg, hogy mely kerületek tartoznak a költségvetésébe.
- Idő és energia megtakarítása érdekében határozza meg, hogy meddig mehet el a költségvetése, mielőtt elkezdi kutatni a tereket.
- Az egyik hasznos képlet, amelyet szem előtt kell tartani: (havi bérleti díj) = (havi fizetés) x (1/3). Általában a párizsi (és más fejlett országok) bérbeadók havi fizetésük alapján értékelik a potenciális bérlőket. A bérleti díj nem haladhatja meg a fizetés 1/3 -át.
- Miután megtudta a lakás költségvetését, fontolja meg, hogy melyik kerület felel meg leginkább az Ön igényeinek.
2. lépés Tervezze meg igényeit
Érdemes körülnézni, hol fog dolgozni vagy iskolába járni, de szem előtt kell tartania más személyes vagy családi igényeket is, amelyek befolyásolhatják az Ön lakóhelyét.
- Az első kerület csábító, mert a legtöbb külföldit ismeri leginkább (számos fő turisztikai látványossággal büszkélkedhet), de emiatt drága és túlzsúfolt a turistákkal.
- A 3. és a 4. kerület hasonló a Manhattani Soho -hoz, sok vásárlással, bisztróval és éjszakai élettel.
- A 8. drága és fényűző, és Oprah Winfrey hajlamos maradni, amikor Párizsba látogat- szóval fontolja meg, hogy ez nemcsak a költségvetésének, hanem az életmódjának is megfelel.
- A 14. és a 16. csendes lakóövezetként ismert, és mindketten szép döntéseket hoznak egy családnak vagy olyan embereknek, akiket nem érdekel a fiatal, pörgős jelenet sok más kerületben.
3. lépés: Tartsa nyitottnak a helyét
Bár kísértésbe eshet, hogy csak abban a környéken nézzen körül, ahol dolgozni fog, ne korlátozza magát arra, hogy csak sétatávolságra lakjon irodájától.
- Párizsban van a világ egyik legjobb tömegközlekedési hálózata, ahol buszok, villamosok, taxik, vasút, kerékpár és még hajók is elérhetők, ahová el kell jutnia.
- Úgy tűnik, hogy sok emigráns a 7., 8., 15. és 16. kerületben telepedik le, de nem szabad hagynia, hogy ez elrettentsen mások felfedezésétől.
- A 20 kerület mindegyike különböző sorsolásokat kínál, ezért végezzen kutatásokat mindegyiken, hogy eldöntse, melyik a legjobb az Ön számára (és a családjának, ha van ilyen).
Rész 3 /3: Lakásválasztás
1. lépés. Helyes időzítés
Attól függően, hogy mikor írja alá a bérleti szerződést, több vagy kevesebb pénzt költhet el, mint egyébként.
Sokan ősszel költöznek Párizsba, különösen a diákok, akik új félévet kezdenek az egyetemen, és így kevesebb lakás közül lehet választani, és magasabbak az árak
2. lépés. Válassza ki a kritériumokat
Fontos, hogy érzékelje "vágyait" és "üzletkötőit". Mivel Párizsban a lakáspiac meglehetősen korlátozott, próbálja meg nagyon rövidre tartani az üzletkötők listáját.
- Fontolja meg, hogy valójában mire van szüksége egy lakásban, szemben azzal, amit szeretne. Hacsak nem tervezi, hogy minden nap étkezik, fontos a funkcionális konyha, de nincs szüksége gránitlapra.
- Ha otthonról dolgozik, vagy kisgyermekei vannak, elengedhetetlen a csendes épület.
- Próbáljon nyitott szemmel járni a térrel kapcsolatban. A párizsi ingatlanok nagyon kicsik és nagyon drágák; nagyon valószínűtlen, hogy nagy és tágas lakást talál.
3. lépés: Keresse meg az igényeinek megfelelő nyitott ingatlanokat
A párizsi bérleti piac nagyon versenyképes, ezért tudnia kell, hogy hol keressen nyitott ingatlanokat, és készen kell állnia arra, hogy lépést tegyen, amint rendelkezésre áll az igényeinek megfelelő ingatlan.
- Sok bérleti iroda regisztrálhat, de köztudottan drágák és megbízhatatlanok. Csak akkor használjon egyet, ha van rá pénze.
- Ha Franciaországban tartózkodik, gyakran talál jó helyeket, ha megnézi a helyi kávézó hirdetőtábláin, az anglo központokban, például a Shakespeare & Co. -ban vagy a Párizsi Amerikai Egyházban, vagy a helyi folyóiratokban, például a Fusacban közzétett bejegyzéseket.
- A lakások legnépszerűbb weboldala a www.pap.fr, de az ott felsorolt ingatlanokat gyakran bérlik, amint megjelennek. További jó oldalak a www.fusac.fr, www.craigslist.fr és www.leboincoin.fr.
- A szóbeszéd gyakran a legjobb módja annak, hogy megtalálja az igényeinek megfelelő helyet. Ha Ön diák, aki kis stúdiót keres, lépjen kapcsolatba a helyi egyetemek hallgatóival, hogy értesítést kaphasson, ha rendelkezésre áll egy hely. Ellenkező esetben keresse meg a Facebook -csoportokat és más online közösségeket a külföldiek számára, ahol az emberek gyakran közzéteszik a rendelkezésre álló helyeket.
4. Látogassa meg a lehető legtöbb lakást, amint csak tudja
Fontos, hogy jelenjen meg, hogy ténylegesen megtekinthesse az apartmanokat, amelyek sokat elárulnak a területről és az élethelyzetről, valamint előnyt biztosítanak más bérlőkkel szemben.
- Ha olyan lakás hirdetését látja, amely távolról elfogadhatónak tűnik, azonnal hívjon, és egyeztessen időpontot a megtekintéséhez.
- A lakhatási megkülönböztetés Párizsban jogellenes (vagyis a nem francia bérlőknek történő bérbeadás megtagadása, valamint más alapon történő megkülönböztetés, mint például nem, vallás vagy faj), ezért a legtöbb bérbeadó inkább az első személynek bérel, aki nyitott lakást szeretne. hogy elkerüljék a megkülönböztetéssel vádolást. Ez azt jelenti, hogy ha először jelentkezik, és ajánlatot tesz, akkor nagyobb valószínűséggel köt szerződést.
5. lépés Készüljön fel
Amikor meglátogat egy lakást, még akkor is, ha nem tudja biztosan, hogy tetszeni fog neki, készüljön fel a megfelelő papírmunkával (a dokumentációként ismert). Ezt a papírt azonnal átadja a bérbeadónak a lakás megtekintése után, ha szereti, és ő megkezdi annak megállapítását, hogy Ön elfogadható bérlő -e.
- A dokumentáció az útlevél és a vízum másolatából áll (ha nem az Európai Unióból származik); az utolsó három bérszámfejtési csonkját vagy a fizetését feltüntető szerződést; és a legtöbb helyen egy aláírt levél egy francia lakótól, aki kezesként fog tevékenykedni, fizetési bizonylattal együtt.
- Ha nem ismer olyan francia lakost, aki kezesként járhat el, de már biztosított munkát, gyakran a munkáltatója írja alá kezesként. Ha nem, akkor megpróbálhatja használni a Paris Attitude nevű bérleti ügynökséget, amely angolul beszél, és csak azokat a lakásokat sorolja fel, amelyekhez nem kell francia kezes. Ellenkező esetben kerülje az ügynökségek használatát, amelyek hajlamosak túlzott árakat felszámítani.
- Ne feledje, hogy nagyon valószínűtlen, hogy alacsonyabb bérleti díjról tudjon tárgyalni, mivel a helyiségekre ilyen nagy a kereslet, és a szerződés aláírásakor két havi bérleti díjra lesz szüksége biztosítékként.
