A legtöbb területen speciális törvények vonatkoznak a bérlakásokra és házakra, amelyek célja a bérlő és a bérbeadó védelme. A legtöbb bérbeadó köteles felújításokat végezni annak érdekében, hogy a lakás ésszerű színvonalú legyen, biztosítva a hőt, a vizet és a biztonságos életkörülményeket. A bérbeadóknak azonban joguk van megtagadni a lakás kozmetikai változtatásait. Ennek ellenére vannak módok arra, hogy tárgyaljon a bérbeadójával, hogy mindketten elfogadhassák a felújítást ésszerű feltételekkel.
Lépések
1 /2 -es módszer: A bérbeadó fizetése a szükséges felújításokért
1. lépés. Olvassa el a bérleti szerződést
Győződjön meg arról, hogy megérti a bérbeadó és a bérlő (Ön) felelősségét. Különösen figyelmesen olvassa el a javításra, karbantartásra vagy károkra vonatkozó részeket. Ha lakása javításra szorul annak érdekében, hogy az elfogadható életkörülményekhez jusson, a törvények általában kimondják, hogy a bérbeadó felelőssége, hogy gondoskodjon ezekről a javításokról. A bérleti szerződések általában megkövetelik a bérbeadóktól, hogy biztosítsák az ingatlanok élhetőségét, ami a következőket jelenti:
- Építési szabályok betartása
- Az épület tisztán és sérülésmentesen tartása
- Az épület védelme a betolakodóktól (például minden ablak és ajtó megfelelően működik)
- Biztosítja az időjárás elleni védelmet (nincs szivárgás, huzat stb.)
2. lépés. Készítsen egy listát az ésszerűtlen életkörülményekről
A tipikus lakástörvények szerint a bérbeadóknak gondoskodniuk kell arról, hogy bérleményeik állapota megfeleljen az alapvető előírásoknak. Például, ha szivárgás, penész, betört ablakok vagy egyéb, nem megfelelő körülmények vannak a lakásában, a bérbeadónak ésszerű időn belül és költségmentesen el kell látnia a javításokat.
- Ne feledje, hogy a legtöbb bérbeadó hajlandó fizetni a szükséges javításokért, ha tájékoztatja őket arról, hogy azokat meg kell tenni. A bérlemények befektetések a bérbeadók számára, és biztosítani kívánják, hogy az ingatlanok jó állapotban maradjanak, és továbbra is megtérüljenek.
- Általában speciális törvények vonatkoznak a veszélyes anyagok, például ólom és azbeszt eltávolítására szükséges felújításokra. A bérbeadónak nyilvánosságra kell hoznia, ha ezek az anyagok jelen vannak, és kérheti a felújításokat az eltávolításukhoz.
3. lépés. Készítsen képeket a javításra szoruló területekről
Mielőtt kérné a szükséges felújítást, készítsen képeket a lakás sérült vagy nem megfelelő területeiről. Készítsen legalább két készletet ezekből a képekből, és ha szükséges, küldjön el egyet a tulajdonosának. Ez bizonyítja a szükséges felújításokat, ha szüksége van rá.
4. lépés Írja le a javítási kérelmet
Gépelje be, mentse el és nyomtassa ki a szükséges felújítások listáját, hogy rögzítse a kérést. Ha el kell küldenie a kérelmet a bérbeadónak, használjon hitelesített levelet, hogy ellenőrizhesse az átvételt.
- Győződjön meg róla, hogy mellékeli a másolatokat az elkészített képekről, amikor a tulajdonosnak másolatot küld a kérésről.
- Nyilvántartást vezet minden további kommunikációról a bérbeadójával.
5. lépés Ha szükséges, tegyen további lépéseket
Amikor arra kéri a bérbeadóját, hogy gondoskodjon a szükséges felújításokról, tartsa udvariasnak és szakszerűnek a kommunikációt. Több mint valószínű, hogy a gazdája természetben válaszol. Ha azonban a bérbeadó nem válaszol a kérésére, nem hajlandó elvégezni a szükséges javításokat, vagy ésszerűtlenül késik, akkor további lépéseket tehet. Attól függően, hogy melyik területen él, a következőket teheti:
- Panaszt nyújtson be egy helyi tisztviselőhöz, például lakás-, tűz-, energia- vagy egészségügyi ellenőrhöz.
- Kérje meg a bíróságot, hogy tartsa letétben a bérleti díjat, és kötelezze a bérbeadót a javítás elvégzésére.
- Vádolja a bérbeadót a vonatkozó jogszabályok szerint.
- Forduljon ügyvédhez jogi tanácsért, ha úgy gondolja, hogy jogi lépéseket kell tennie a tulajdonosával szemben.
- Még ha a bérbeadó késik is a szükséges javítások elvégzésével, akkor is fizetnie kell a lakbért időben és betartva a lakhatási szabályokat, mert ha nem teszi meg, megsértheti a bérleti szerződést.
2. módszer a 2 -ből: A bérbeadó meggyőzése a kozmetikai felújításokért
1. Légy kivételes bérlő
Jó kapcsolatot alakíthat ki a bérbeadójával, ha időben kifizeti a lakbért, betartja a lakhatási szabályokat, és jó állapotban tartja lakását. Ezek a jó kapcsolatok segíthetnek meggyőzni bérbeadóját, hogy vállalja a felújítást. Emlékeztesse a bérbeadóját, hogy jó bérlő volt, amikor felújításokat kérdezett.
2. lépés. Olvassa el a bérleti szerződést
Győződjön meg róla, hogy megértette, hogy milyen típusú felújításokat engedélyez a bérleti szerződés. A legtöbb esetben a bérbeadók nem kötelesek a bérleti feltételekben kozmetikai (nem szükséges) felújításokat végezni. Ha szeretné, hogy ezek megvalósuljanak, akkor tárgyalnia kell. A kozmetikai felújítások a következőket foglalják magukban:
- A falak festése egyszerűen a szín megváltoztatása érdekében (és nem sérülés vagy kor miatt)
- A működő világítótestek cseréje újakra
- Falak eltávolítása vagy hozzáadása a lakás elrendezésének megváltoztatásához
- Sérülésmentes munkalapok cseréje stilisztikai okokból
3. lépés Ha lehetséges, beépítse a bérleti szerződésbe a felújítási kérelmeket
Ha a beköltözés vagy az új bérleti szerződés aláírása előtt tudja, hogy szeretné elvégezni a felújítást, akkor a bérleti szerződés aláírása előtt próbálja meg a bérbeadóval elfogadni ezeket. Írja be a felújítási kérelmeket a bérleti szerződésbe vagy annak kiegészítéseként.
Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés tartalmazza az összes információt, beleértve azt is, hogy a felújítás mikor fejeződik be, és azt, hogyan kell kifizetni („Az XYZ felújítások a bérbeadó költségére [dátum beillesztése] -ig befejeződnek…”)
4. lépés. Döntse el, mit szeretne tenni
Sok bérbeadó meggyőződhet arról, hogy ésszerű felújításokat végez. Talán nem várhatja el tőlük, hogy jóváhagyják a teljes konyhai átalakítást, de lehet, hogy ráveszik őket arra, hogy elfogadják az új szekrényeket vagy egy új festékréteget.
- Próbálja meggyőzni a bérbeadóját arról, hogy a korszerűsítések nemcsak a lakosságot, hanem a jövőbeli bérlőket is vonzóvá teszik a lakásban. Előfordulhat például, hogy a bérbeadó nem szeretné lecserélni a szőnyegpadlót keményfára, mert előfordulhat, hogy a leendő bérlőnek nem tetszenek. Előfordulhat azonban, hogy sikeresebb, ha új vagy jobb tűzhelyet kér, mert ez egy szabványos szolgáltatás, amely előnyt jelenthet a frissítésnek.
- Ne feledje, hogy a bérbeadók egyszerűen nem értenek egyet bizonyos felújításokkal.
5. lépés. Ajánlat a kutatási felújításokhoz
Felajánlhatja, hogy talál egy megfelelő vállalkozót a felújítások elvégzésére, és becslést kap a felújítási költségekről a vállalkozótól. Előfordulhat, hogy bérbeadója nagyra értékeli, hogy nem kell időt szánnia erre a kutatásra, és ezért szívesebben vállalja a felújítást.
6. lépés: Kutatja az adójóváírásokat, értéknöveléseket, egyéb ösztönzőket
Bizonyos esetekben a bérbeadók adókedvezményben részesülhetnek ingatlanjaik felújításából. Hasonlóképpen, a felújítások elősegíthetik ingatlanjaik értékének emelkedését. Emlékeztesse a bérbeadóját ezekre az ösztönzőkre, mivel ezek segíthetnek meggyőzni a bérbeadóját, hogy vállalja a felújítást.
7. lépés. Fontolja meg, hogy maga végez -e és/vagy fizet -e a felújításért
Ha Ön képes néhány felújítást elvégezni, ajánlja fel. Gazdája meggyőződhet arról, ha felajánlja, hogy fizet az anyagokért és biztosítja a munkát.
Még akkor is, ha ön maga tervezi a felújítás költségeit, mindig kérdezze meg bérbeadóját, mielőtt bármilyen nagyobb felújítást végez, beleértve a falak festését, a készülékek cseréjét stb. megsérti a bérleti szerződést
8. lépés. Ajánlat a hosszú bérleti szerződés megkötésére
A bérbeadótól kérni, hogy fizesse meg a felújításokat, bizonyos tárgyalásokat igényelhet. Adhat nekik valamit cserébe, ha felajánlja, hogy hosszabb bérleti szerződést ír alá. Ha elkötelezi magát, hogy hosszabb ideig marad a lakásban, tudatja a bérbeadóval, hogy a felújítás megéri.
9. lépés. Győződjön meg arról, hogy Ön és bérbeadója megértik, hogyan fizetik a felújításokat
Akár saját maga végzi a felújítást, akár vállalkozót vesz fel, Önnek és bérbeadójának meg kell állapodnia a munkálatok kifizetésének módjában.
- Ha saját maga végzi a felújítást, tudja, hogy a bérbeadó fizeti -e Önnek az anyagköltséget. Ha fizetnek érte, határozza meg, mikor és hogyan.
- Ha egy vállalkozót bérelnek fel a felújításra, tudnia kell, hogy a bérbeadó fizeti -e közvetlenül a vállalkozót, vagy fizetni fog, majd a bérbeadó visszatéríti. A legegyszerűbb az Ön számára, ha a bérbeadó közvetlenül tudja fizetni a vállalkozót.
10. lépés: Fogadja el az esetleges bérleti díjemelést
Bizonyos esetekben a bérbeadó beleegyezik a kozmetikai felújításba, de csak akkor, ha a lakás bérleti díja emelkedik. Ez biztosítja, hogy a lakás továbbra is nyereséges legyen. Ha elégedett a lakásával, és valóban szeretne bizonyos felújításokat elvégezni, akkor el kell fogadnia a bérleti díj ésszerű emelését.
Sok esetben tárgyalhat a bérleti díj emeléséről a bérbeadójával
11. lépés Írja be a végső megállapodást
Győződjön meg arról, hogy a felújításokra vonatkozó végleges megállapodásnak van írásos változata. Ennek az írásbeli megállapodásnak olyan információkat kell tartalmaznia, mint:
- Pontosan milyen felújításokat fejeznek be
- Mikor kezdődik a felújítás, és mikor fejeződik be
- Ki fizeti a felújítást és hogyan
Tippek
- A lakás- és bérleti szerződésekhez kapcsolódó törvények helytől függően változnak. Győződjön meg arról, hogy ismeri a területen érvényes törvényeket. Sok helyen találhat „Útmutatót földesuraknak és bérlőknek” vagy hasonló dokumentumot, amely releváns információkat tartalmaz. Kérjen másolatot a bérbeadójától vagy a helyi lakáshivataltól.
- Őrizze meg a bérbeadóval folytatott kommunikáció, a nyugta, a bérleti szerződés és a felújításokkal kapcsolatos egyéb dokumentumok másolatát.
- Sok esetben a lakásokat egy ingatlankezelő társaság kezeli a bérbeadó/tulajdonos nevében. Ha igen, előfordulhat, hogy a felújítási kérelmekkel kapcsolatba kell lépnie az ingatlankezelővel, nem pedig közvetlenül a bérbeadójával.
