Az írásos szerződés elengedhetetlen része minden nagyobb lakásfelújításnak. A szerződés rögzíti a két fél - a lakástulajdonos és a vállalkozó - közötti megállapodás feltételeit, és alapvető közvetítői és végrehajtási eszközt biztosít arra az esetre, ha bármilyen probléma merülne fel a projekt során. Akár lakásfelújítási vállalkozó, akár lakástulajdonos szeretne bérelni egyet, a lakásfelújítási szerződés megkötésének megtanulása biztosítja, hogy megértse, mit kell tartalmaznia, és miért fontos a szerződés.
Lépések
Rész 1 /2: A szerződés megírása
1. lépés. Írja be a szerződést számítógéppel
A szerződéseket mindig gépelni kell - soha ne kézzel. Ez védelmet nyújt a kétértelműségek ellen, amelyek a hanyag írásmód értelmezése során felmerülhetnek. Ha előre elkészített szerződéssablont használ, ütközzen át a fel nem használt területeken egy nehéz fekete tollal vagy jelölővel.
2. lépés Írja meg a bevezetőt
Ennek tartalmaznia kell a vállalkozó nevét, a vállalat nevét (ha ezek különböznek), és azt, hogy a vállalkozó milyen típusú vállalkozás-vállalat, LLC, partnerség stb. Adja meg a vállalkozó cégnevét, címét, telefonszám, munkáltatói azonosító szám és adott esetben építői engedély száma. Ha a szerződés teljes szövegében "vállalkozóként" hivatkozik a vállalkozóra, akkor ezt a bevezetőben jelezze.
Adja meg a háztulajdonos nevét és adatait. Meg kell adni a lakástulajdonos kapcsolattartási adatait, és meg kell határozni, hogy a tulajdonosra hogyan utalnak a szerződés során - például „tulajdonos”
3. lépés. Általánosan írja le az elvégzendő munkát
Általában magyarázza el, mi a projekt. Például: "új munkalapok telepítése" vagy "fedélzet hozzáadása és festése". A szerződésnek ennek a részének kellően konkrétnak kell lennie ahhoz, hogy egyértelműen elmagyarázza, mit tesznek, de nem olyan keskeny, hogy ne fedezze az előre nem látható eseteket.
4. lépés. Tartalmazza a projekt becsült ütemtervét
Minden projekt esetében adja meg a kezdő és befejező dátumot, valamint a munka fontos fázisainak befejezési dátumát. Azt is el kell magyaráznia, hogy mi történik, ha a projekt túllépi a határidőt. Be kell mennie néhány részletbe ezzel kapcsolatban. Nincs értelme ugyanazt a büntetést kiszabni az eső késése miatt, mint a vállalkozó hibáját.
- Ne próbáljon tisztességtelen előnyt szerezni a késedelmi rendelkezések tekintetében. Ha a bíróság úgy látja, hogy a szerződése bünteti a vállalkozót valamiért, ami nem az ő hibája-például eső késés miatt-, akkor kevésbé valószínű, hogy betartja a szerződést.
- Ha a projektje olyan nagy, hogy nem tud kitalálni egy előre látható befejezési dátumot, akkor szinte minden bizonnyal nagyon összetett, és ügyvédnek kell megkötnie a szerződést.
5. lépés. Írja le a felhasználandó anyagokat
Ez egy olyan hely, ahol a lehető legkülönlegesebbnek kell lennie. Sok vállalkozó vitába keveredett egy lakástulajdonossal, mert a vállalkozó olyan anyagokat használ, amelyek szerinte egyenértékűek az eredetivel, míg a lakástulajdonos ezzel nem ért egyet. Ismertesse a projektben felhasznált anyagok anyagát, gyártóját, cikkszámát és mennyiségét. Állítson össze egy eljárást abban az esetben, ha nem tud bizonyos előnyös anyagokat beszerezni.
- Az anyagok és berendezések elkerülhetetlenül megsérülnek, elvesznek vagy ellopják a projekt élettartama alatt. Ha és amikor ez megtörténik, írásban kell megadnia, hogy ki viseli a szükséges kellékek cseréjének felelősségét és költségeit.
- Írja le írásban, hogy ki viseli a felelősséget és költséget a szomszédos ingatlanokban okozott károkért.
6. lépés. Döntse el, ki szerez licenceket és engedélyeket
A legtöbb joghatóságban engedélyekre és engedélyekre van szüksége ahhoz, hogy mérsékelt vagy nagyszabású felújítási projektet végezzen. Döntse el előre, hogy ki a felelős az engedélyek és engedélyek beszerzéséért. Győződjön meg arról, hogy a vállalkozó viseli a felelősséget az építési szabályzat és az övezeti jogszabályok megsértéséért.
7. lépés: Egyezkedjenek a helyiségek használatáról
A dolgozóknak enniük, parkolniuk és a mellékhelyiséget kell használniuk. Előzetesen döntse el, hogy mit lehet és mit nem lehet tenni a helyszínen, beleértve a takarítási és takarítási időket is.
8. lépés. Döntse el, hogy mi a garancia és a garancia
A legfontosabb részletek közül néhány a garanciák és garanciák. Ez abból indul ki, hogy eldöntsük, mi történik a vállalkozó munkájának kisebb vagy nagyobb meghibásodása esetén. Határozza meg felelősségének hosszát és mértékét.
Nagyon figyeljen erre a szakaszra. Gyakran az államok jobb védelmet nyújtanak, mint a vállalkozó garanciája. Győződjön meg arról, hogy a vállalkozó nem próbálja rosszabb helyzetbe hozni Önt, mint lakástulajdonost, mint ha garanciát nem vállalna
9. lépés. Határozza meg a szerződés módosítására vonatkozó eljárást
Ennek nem kell bonyolultnak lennie, de írásban meg kell kapnia. Tipikus és általában elegendő az összes megállapodás írásbeli megállapodása.
10. lépés. Adja meg a projekt teljes árát
Világosan meg kell határozni a lakásfelújítási projekt teljes elfogadott árát. Ha a projekt számlázása idő és anyag alapon történik, akkor egyértelműen fel kell tüntetni az óradíjakat. Ebbe a szakaszba bele kell foglalni minden egyéb rendelkezést is, például a garantált maximális árat.
11. lépés. Állítsa be a fizetési ütemtervet
A szerződésben egyértelműen tüntesse fel, hogy a vállalkozót mikor fizeti ki a lakástulajdonos. A projekt méretétől függően ez strukturálható kis előlegként, amelyet a projekt végén fennálló egyenleg követ, vagy lehet a projekt előrehaladásán alapuló folyamatos törlesztőrészlet. A kis projektek előírhatják, hogy a vállalkozónak a teljes összeget kifizetik minden munka befejezése után.
12. lépés. Adjon meg egy területet, ahol mindkét fél aláírhatja és dátumozhatja a szerződést
A lakásfelújítási szerződés végén szerepeljen egy olyan rendelkezés, amely kimondja, hogy az alulírott felek vállalják, hogy kötelezik magukat a szerződés feltételeire. Ennek a rendelkezésnek a alá írjon helyet, hogy a lakástulajdonos és a vállalkozó egyaránt aláírja és dátumot írjon alá.
Rész 2 /2: Vigyázat a csalókra
1. Légy óvatos a "szóbeli szerződéssel
Ez csak hívogató baj. Függetlenül attól, hogy a vállalkozó barátja vagy csak idegen az ajtóban, írásban kell rögzítenie az elvégzendő munka terjedelmét és részleteit. Ezáltal mindenki őszinte és világos Semmilyen körülmények között ne engedje meg, hogy valaki megkezdje a munkát anélkül, hogy mindkét fél aláírta és beleegyezett.
2. lépés. Soha ne írjon alá üres szerződést
Ha van valami rosszabb, mint egy "verbális szerződés" egy lakásfelújítási projektre, akkor az üres szerződés. A szóbeli szerződés rossz, mert mondhatod, hogy te és a vállalkozó megegyeztél x -el, míg ő azt mondja, hogy egyetértesz y -val. Mivel ez nem papíron történik, senki sem tudja megmondani, mi volt a valódi megállapodás. Legalább vitatkozhat a szóbeli szerződés feltételeiről. A vállalkozó üres szerződésre tehet, amit akar. Mivel a szerződést mindkét fél aláírja, a bíróság feltételezi, hogy mindkét fél tudta, mi van a szerződésben, és egyetértett ugyanazzal.
3. Légy óvatos az állami vállalkozókkal
Ha hat hónap alatt összeomlik a fedélzet, amelyet a vállalkozója épített, hogyan fogja megtalálni, ha három államra van? Legjobb esetben nehéz ajánlat lesz. Ez az egyik olyan terület, ahol érdemes helyi vásárolni. Válasszon közeli vállalkozót, akinek részesedése van a közösségben, és hírnevét, amelyet meg akarnak őrizni.
4. Ne dolgozzon olyan vállalkozóval, aki magánszemélyként csekket kér
Ez egy nagy vörös zászló. Céggel szeretne dolgozni, és nem csak egy sráccal. A vállalkozóknak engedéllyel, kötvényekkel és biztosítással kell rendelkezniük.
Ez rendkívül fontos a saját felelőssége tekintetében. Mondja, hogy egy háznál dolgozó ács levágja az ujját egy asztali fűrésszel. Ha a vállalkozó rendelkezik biztosítással, akkor képesnek kell lennie arra, hogy gond nélkül fizessen. De ha a vállalkozója nincs biztosítva, a sérült asztalos minden lehetséges módon megpróbálja behajtani a kártérítést-beperelve Önt, a vállalkozót, mint magánszemélyt és bárkit, aki esetleg felelős. Védje magát, és győződjön meg arról, hogy vállalkozója a törvény keretein belül működik
Videó - A szolgáltatás használatával bizonyos információk megoszthatók a YouTube -lal
Tippek
- Ha a szerződéshez egyéb dokumentumokat is mellékelnek, például zálogjog alóli mentességet, akkor ezekre a dokumentumokra kifejezetten hivatkozni kell a szerződő szervben.
- Legyen tisztában az építési szerződésekre vonatkozó helyi törvényekkel. Lényegében a szerződés két személy vagy szervezet közötti törvény. A szerződésben szinte bármivel egyetérthet, feltéve, hogy az nem sérti a megfelelően elfogadott törvényt. Például az Ön államának törvényei megtilthatják a 10 százalékot meghaladó előleget, és így nem tudja megsérteni ezt a rendelkezést a szerződés fizetési ütemtervében.
