Az ingatlanok felforgatása azt jelenti, hogy alacsony áron vásárolnak ingatlant, szükség esetén javítják, majd nyereségből adják el. Az alulárazott ingatlanok keresése vagy tudása, hogy hol keressék, kulcsfontosságú eleme az ingatlanok nyereséges megfordításának folyamatában.
Lépések
1. módszer a 3 -ból: Vezetők keresése a megfordítható tulajdonságokhoz
1. lépés: Keresse meg a többszörös listázási szolgáltatást (MLS)
Ez az adatbázis tartalmazza az összes eladó házat, függetlenül attól, hogy az ügynöki ügynökség vagy bármely más részt vevő bróker jegyzési szerződés alapján rendelkezik -e. Ingatlanközvetítője beállíthat egy speciális keresést az MLS listázási követelményekben, amelyeket a lehetséges házak megfordítására szeretne.
- Például mondja el ingatlanügynökének (vagy használja az MLS kereső funkciót az MLS.com webhelyen), hogy olyan házakat keres, amelyek legalább 3 hálószobásak és 2 fürdőszobásak; legalább 1 300 négyzetméter; és ára 150 000–275 000 USD között van. Ha kívánja, sokkal konkrétabbá teheti a követelményeket. Például földalatti medencék, extra tároló, 3 autó garázs, 2005 előtt épült, stb. Ne feledje, hogy minél szigorúbbak az igényei, annál kevesebb házat tekinthet meg.
- Az MLS webhelyén van egy "Foreclosures near you" opció is, amely az alacsonyabb árú ingatlanok listáját nyújthatja.
- Ingatlanközvetítője egy linket is küldhet Önnek egy együttműködési központhoz, ahol az összes kritériumnak megfelelő lista szerepel. Az együttműködési központban szétválaszthatja a listákat az alapján, hogy melyeket érdekli, és melyeket nem. Ha új adatlapot adnak hozzá az együttműködési központhoz, azonnal értesítjük e -mailben.
2. Lépjen kapcsolatba az Ingatlancsoportokkal és/vagy csatlakozzon hozzájuk
Ha csatlakozik egy ingatlancsoporthoz, akkor a helyi ingatlanszereplők közepébe kerül. Ezenkívül, amikor a csoport embereivel beszél, vagy a következő projektjéről beszél, általában valaki dolgozik egy projekten, és partnereket keres.
- Olyan ingatlanokról is hallhat, amelyeket a befektető megpróbál leterhelni, mert nincs idejük megfordítani, vagy csak személyes okokból kell a pénzük. Az ilyen típusú csoportokból sok barátra és értékes üzleti partnerre tehet szert.
- Ha szeretne egy ingatlancsoportot találni az Ön területén, végezzen online keresést az "ingatlanbefektetési klubok" kifejezésre.
3. lépés. Fedezze fel az adóaukciókat
Az adóárverések és a seriff eladásai (az ingatlanokat a ki nem fizetett ingatlanadók miatt értékesítik) egy másik módja annak, hogy flip -ingatlant szerezzenek. Sikeresen megfordíthatja az ingatlant ingatlanok értékesítésével a be nem fizetett adók miatt, de ezek egy kicsit kockázatosabbak. Valóban tudnia kell, hogy mibe keveredik, és futtatnia kell saját "összehasonlíthatóit", hogy biztosan tudja, milyen áron kell elmennie a záróasztalnál.
- A ki nem fizetett adóértékesítések esetén az ingatlanra vonatkozó összes visszafizetett adót meg kell fizetnie.
- Az "összehasonlíthatók" az az ár, amelyet az ingatlanok értékesítenek, és amely hasonló a helyszínhez, a hálószobák és fürdőszobák száma, a négyzetméter, az állapot stb.
- Az adó aukcióiról és a seriff értékesítéseiről a megyéje vagy városa honlapján tájékozódhat. Az eladás előtt először regisztrálnia kell ajánlattevőként. Az értékesítés nyilvános árverésen történik, és a vevőknek licitálniuk kell az ingatlanra. Érdemes előzetesen konzultálni azokkal az ügyvédekkel, akik azokat a pénzintézeteket képviselik, akiknek tevékenysége következtében az ingatlanok eladásra kerültek.
2. módszer a 3 -ból: A tulajdonságok kutatása hagyományos forrásokból
1. Lépjen kapcsolatba az otthoni nagykereskedőkkel
Ezek olyan cégek, amelyek általában adózás vagy short eladás útján szereznek ingatlanokat, és eladják azokat befektetőknek. Az ehhez hasonló cégeknek általában van egy listája a hozzád hasonló vevőkről, akik valamilyen személyes okból keresnek felfordítható, tartható vagy vásárolható házat.
Miután megszerezték az ingatlant, a lakáskereskedők rövid leírást írnak róla. Írjon be egy internetes keresést az "ingatlan nagykereskedők" oldalon a kedvenc webes keresőjébe, és elárasztják a cégek. Általában csak olyan emberekkel foglalkoznak, akik készpénzzel vagy jóváhagyott eszközalapú kölcsönökkel rendelkeznek (olyan kölcsönök, amelyeket Ön biztosítékként nyújtott fel, például egy másik ingatlanra)
2. lépés Olvassa el a helyi újságot
Akár hiszi, akár nem, az emberek még mindig (a mai napig) hirdetik, hogy eladják otthonukat a helyi újságban. Valószínűleg több „Nyílt ház” hirdetést talál, de általában felsorolják, mikor, hol és az akciós árat. A helyi Penny Saver újságban sok eladó házat és társasházat talál tulajdonos (FSBO) között.
3. lépés Fedezze fel a hagyatéki értékesítéseket és az ingatlanértékesítéseket
Ez nagyszerű módja annak, hogy kedvezményes áron vegyen fel tisztességes állapotban lévő otthonokat. A hagyatéki értékesítés olyan ingatlan, amelyet hagyatéki bíróság értékesít, mert a tulajdonosnak nem volt végrendelete, vagy nincs örököse. Ez a folyamat inkább fejlett rendszer a házak megszerzésére, de felbecsülhetetlen lehet, ha megérti a kockázatokat.
Vannak hátrányai annak, ha hagyatéki értékesítéssel vásárolnak ingatlant. 10% előleget kell letennie, amelyet nem lehet visszatéríteni, ha bármilyen okból nem zárhatja le az eladást. Ezenkívül az eladónak nem kell közzétennie az ismert hibákat. A szerződés megkötéséig a házat továbbra is forgalmazzák, ezért készen kell állnia az ellenkínálatok egyeztetésére vagy meghaladására
4. lépés. Küldjön leveleket a hiányzó lakástulajdonosoknak és azoknak a tulajdonosoknak, akik örökölték az ingatlant
Ha lát egy lerobbant ingatlant, és úgy gondolja, hogy bérbeadásról van szó, a tulajdonos nevét a város jegyzőjétől találhatja meg. Olvassa el az újság nekrológ rovatát az olyan otthonokra vonatkozó érdeklődésekről, amelyek eladásra kerülhetnek egy szeretett személy halála miatt. Ezután küldjön levelet, amelyben felajánlja az ingatlan megvásárlását.
A hiányzó lakástulajdonosok és az örökölt ingatlanok címét megtalálja a https://www.whitepages.com/ címen
3. módszer a 3 -ból: Ügyvédek a lehetséges ingatlanokért
1. lépés. Társuljon hagyatéki ügyvédekkel
Ezek az ügyvédek olyan családokkal dolgoznak együtt, amelyek a hagyatéki folyamaton mennek keresztül, hogy felszámolják az eszközöket (házak, autók, részvények, kötvények stb.), Hogy eljuttassák a túlélő örökösökhöz. A hagyatéki ügyvédek megismerése rengeteg lehetőséget nyithat meg, gyakorlatilag nulla versennyel az ingatlan megszerzésében. A legtöbb esetben a családok csak a lehető leggyorsabban szeretnék felszámolni az ingatlanokat a birtokról, hogy megkapják örökségüket.
NAGYON motivált eladója van ebben a helyzetben. Általában a gyors értékesítés iránti vágyukat használhatja előnyére, ha az ingatlant nagy kedvezményes áron vásárolja meg, ha gyorsan bezárja. Az is segít, ha az ügyvéd bátorítja őket
Lépés 2. Partner a váló ügyvédekkel
Ahogy el tudod képzelni, az emberek hajlamosak kicsit irracionálisak és gonoszak lenni egy tipikus válás során. Néha egyesek hajlamosak nem törődni azzal, amit kapnak, amíg a másik fél még kevesebbet kap. A válás következtében gyakran van eladó lakás.
Lépés 3. Partner a csődügyvédekkel
Ezeknek az ügyvédeknek ügyfelei lesznek, akik csődöt jelentenek be, és érdeklődhetnek lakásuk eladása előtt vagy után. Bár sajnálatos a csődbejelentők számára, az ilyen típusú ügyvédek vezetői nagyon jövedelmezőek lehetnek.
A helyi újságban értesítéseket találhat a csődértékesítésekről is, mivel a csőd miatt minden értékesítés előtt értesítést kell közzétenni
4. lépés. Partner az ingatlanügyvédekkel
Az ingatlanbezárások kezelése mellett ez a fajta ügyvéd foglalkozik azokkal a problémákkal, amelyekkel az emberek a partnerkapcsolatokkal, szövetkezetekkel, közös vállalatokkal stb. Szembesülnek. Emellett tudnak olyan ingatlanügyletekről is, amelyek különböző okok miatt nem zárulnak be, és ott lehet, hogy ajánlatot tegyen az eladóknak.
