Ha jelenleg lakást bérel, de egy ideig üresen kell hagynia, akkor esetleg kereshet valakit, aki beköltözik. Ezt albérletnek hívják. A szerződés teljes időtartamára továbbra is felelős lesz a bérbeadó felé, de rávehet valakit arra, hogy éljen a téren, így nem ragadt le a bérleti díj fizetéséről egy nem használt lakásért. Óvatosnak kell lennie, és ezt helyesen kell tennie, különben bajba kerülhet.
Lépések
1. rész a 4 -ből: A kezdeti intézkedések megtétele az albérlő számára
1. lépés: Tekintse át a bérleti szerződést, hogy megértse jogait
A bérleti szerződés, amelyet a lakásba költözéskor írt alá, szabályozza Ön és a bérbeadó közötti kapcsolatot. A bérleti szerződés valószínűleg világosan meg fogja mondani, hogy az albérlet engedélyezett -e vagy sem. Ha a bérleti szerződés tiltja az albérletet, akkor külön engedélyt kell kérnie a bérbeadójától.
- Ha engedélyt kell kérnie a bérbeadójától, akkor próbálja meggyőzni őt arról, hogy az albérlet jó ötlet. Egy lakást általában biztonságosabbnak tartanak, ha elfoglalták, mert valaki odafigyel a betörésekre, a vízvezeték-problémákra és így tovább.
- Ne próbáljon albérlőbe lopakodni a gazdája engedélye nélkül. Ha ezt megteszi, feltételezve, hogy a bérleti szerződése tiltja az albérletet, akkor közvetlenül megsérti a szerződését, és a bérbeadónak valószínűleg oka lesz azonnal kilakoltatni.
- Kérje írásban a bérbeadó engedélyét, külön levélben vagy a bérleti szerződéshez csatolt kiegészítésként.
2. Lépjen ki hirdetéseket a rendelkezésre álló lakásról
Miután túljutott a bérlői engedély megszerzésének akadályán, meg kell találnia valakit, aki átveszi a bérleti szerződést. Ha már van barátja, aki szeretné a lakást, az fantasztikus. De ha nem, akkor hirdetnie kell.
- Használjon szájról szájra. Beszéljen barátaival és családjával, és kérdezze meg a szállásadót, ha tud -e arról, hogy valaki ideiglenes lakóhelyet keres. Ez a legolcsóbb és gyakran leghatékonyabb módja annak, hogy elfogadható személyt találjunk.
- Helyezzen el hirdetést egy helyi újságban. A helyi hirdetés gyakran meglehetősen megfizethető, és nagyon hasznos módja annak, hogy értesítse az embereket az üresedésről.
- Használjon közösségi oldalakat vagy internetes oldalakat. Ha a lehető legkülönbözőbb módon juttatja el a szót, akkor maximalizálja azon emberek számát, akik ismerik a lakását. Próbáljon közzétenni olyan oldalakon, mint a Craigslist vagy a Sublet.com a Facebookon vagy a Twitteren kívül. Ha egyetemi városban él, akkor próbálja ki az Uloop.com webhelyet.
- Szórólapokat postázni a környéken. Keressen nyilvános hirdetőtáblákat olyan helyeken, mint a nyilvános könyvtár vagy néhány kis üzlet és étterem.
3. Lépjen együtt minden jelenlegi szobatársával
Ha már megosztja a lakást egy vagy több emberrel, akkor együtt kell működnie velük. Ha mindketten meg vannak nevezve az eredeti bérleti szerződésben, akkor joga van albérletbe adni a szobatárs jóváhagyása nélkül, de az egész folyamat könnyebb lesz, ha együtt dolgozunk.
Szobatársai is segíthetnek abban, hogy albérlőt találjanak, aki átveszi a lakásrészét
Lépés 4. Végezzen háttér -ellenőrzést az összes lehetséges albérlőn
Ne feledje, hogy továbbra is felelős a bérbeadó felé az eredeti bérleti szerződésért. Amikor albérlőt vesz fel, Ön felelős a bérbeadó felé az esetleges károkért, amelyeket az albérlő okozhat a lakásban. Ön továbbra is felelős a bérleti díjért, ezért biztos akar lenni abban, hogy olyan személyt válasszon, akiben megbízhat.
- Helyezze magát „földesúr” helyzetébe. Emlékezzen vissza a bérbeadó által adott interjúra, és az általa előírt háttér -ellenőrzésre. A leendő albérlővel ugyanígy kell bánni.
- Dönthet úgy, hogy a bérbeadóját is bevonja ebbe az interjúfázisba. A gazdája valószínűleg tapasztaltabb. Ezenkívül, ha a bérbeadónak szerepe van a kiválasztásban, akkor valószínűleg további együttműködést kap a bérbeadótól, ha bármilyen probléma merül fel az albérlővel.
5. lépés. Interjú a leendő albérlőkkel
Mielőtt elfogadja valakit, hogy átvegye a bérleti szerződését, személyesen kell találkoznia vele. Ha a jelentkező idegen az Ön számára, akkor néhány kérdést kell feltennie ahhoz, hogy megismerje őt. Olyan dolgokat kell kérdeznie, mint:
- Miért keres ideiglenes lakást?
- Milyen munkát végez, és mennyi a bevétele?
- Te leszel az egyetlen, aki beköltözik?
- Van háziállatod?
- Gyakran szórakoztat? Sok látogató vagy vendég lesz?
6. lépés. Járja át együtt a lakást
Mutassa be a lakás állapotát, és vegye figyelembe az aggodalomra okot adó területeket. Nyomatja rá az albérlőre, hogy várhatóan ugyanabban az állapotban találja meg az ingatlant, amikor visszatér, és hogy ő felelős minden kárért.
Érdemes lefényképezni a lakást, mielőtt átadná valakinek. Legyen átfogó, és készítsen fényképeket az összes falról, padlóról, szőnyegről, szekrényről. Próbáljon meg előre látni mindent, ami károsodhat, és készítsen képet. Ha bármilyen probléma merül fel, ezek a fényképek segítenek bizonyítani a történteket
7. lépés Távolítson el minden fontos személyes tárgyat a lakásból
Még a legjobb interjú sem garantálja az albérlő tisztességét és integritását. Ha bármilyen fontos vagyona, értékes tulajdona vagy értelmes személyes tárgya van, akkor vigye magával, vagy tegye a tárolóba, amikor elhagyja a lakást.
2. rész a 4 -ből: Tárgyalás az albérlet feltételeiről
1. lépés: Egyezzen meg a bérleti összegben
Nem köteles pontosan a saját bérleti díját felszámítani. Kevesebbet kérhet, ha arra szeretné ösztönözni a bérlőt, hogy hamarosan költözzen be. Vagy megpróbálhat egy kicsit többet felszámítani, hogy az teljes mértékben fedezze a bérleti díjat, és Ön is nyerjen egy kicsit.
2. lépés Kérjen biztonsági letétet
Gyakori, hogy a lízinghez - akár albérlethez - óvadékot kell fizetni. Ez anyagilag megvédi Önt, ha albérlője kárt okoz a lakásban, vagy bérleti díj fizetése nélkül távozik.
3. lépés. Határozza meg a közüzemi díjakat
Ha a bérbeadóval kötött bérleti szerződés alapján bizonyos közüzemi díjakat fizet, akkor azokért továbbra is felelős marad az albérlet esetén. Meg kell fontolnia, ha azt szeretné, hogy az albérlő átvegye a kifizetéseket, vagy továbbra is kifizesse azokat. Ha a közüzemeket továbbhárítja az albérlőre, tisztázza, hogy az albérlő mely közüzemeket fizeti.
Rövid távú albérlet esetén egyszerűbb lehet, ha kiválaszt egy átlagos összeget, amely fedezi a közüzemi díjakat, és ezt hozzáadja a felszámított bérleti díjhoz. Akkor biztos lehet benne, hogy a kifizetéseket teljesítik (mert be fogják őket fizetni), de a pénzért fedezetet kap
4. lépés. Készítsen speciális megállapodásokat
Beszéljen olyan személyes szállásokról, mint a dohányzás vagy a háziállatok behozatala az apartmanba. Bármit megbeszél az albérlővel, meg kell győződnie arról, hogy a bérbeadó beleegyezik. Ne adjon albérlőjének olyan jogokat, amelyek túlmutatnak az eredeti bérleti szerződésben biztosított jogain.
3. rész a 4 -ből: Az albérleti szerződés elkészítése
1. lépés Használjon írásos szerződést
Még rövid albérlet esetén is fontos, hogy írásba foglalja a megállapodást. Ha később vita merül fel, az írásbeli szerződés irányítja.
- Az interneten számos forrás található a bérleti szerződéssablonokhoz. Ha állam szerint keres, találhat olyan szerződéssablonokat, amelyek a helyi ingatlanjogot tartalmazzák az Ön területén. A szokásos szerződés használata segít emlékezni a bérleti szerződésben szereplő fontos kérdésekre.
- A bérleti szerződés véglegesítése előtt konzultáljon ügyvéddel vagy engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítővel. Továbbra is használhat sablon űrlapot, majd csak fizethet ügyvédnek vagy ingatlanügynöknek egy rövid konzultációs díjat a szerződés felülvizsgálatáért.
2. lépés. Írja be a szerződés minden részletét az írásos albérletbe
Az egységes nyomtatvány a bérleti szerződés jogi részleteinek nagy részét lefedi. De ha Ön és albérlője megbeszélt valamilyen különleges rendelkezést, például azt, hogy engedélyezi -e a háziállatokat, vagy sem, akkor győződjön meg arról, hogy ez be van írva a bérleti szerződésbe.
- Az írásos albérleti szerződésben szerepeltetendő standard adatok tartalmazzák a bérleti díj összegét, a bérleti díjak esedékességének időpontját, a bérleti díj kifizetésének módját és helyét, a késedelmes fizetésért járó szankciókat, a rezsiköltséget és a biztonsági letéthez kapcsolódó feltételeket.
- Ha a szokásos bérleti szerződés nem tartalmaz olyat, amit Ön szeretne tartalmazni, írjon bátran saját mellékmegállapodását. Csak írja le, amit Ön és albérlője fel kíván venni, és csatolja azt a bérleti szerződéshez egy extra oldalként. Feltétlenül dátumozzon és írja alá ezeket a további oldalakat.
Lépés 3. Írja alá és keltezze az albérleti szerződést
Az írásbeli albérleti szerződés jogilag kötelező érvényű szerződés lesz Ön és az albérlő között. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a bérbeadó is aláírja az albérleti szerződést, hogy jelezze hozzájárulását.
- A teljes megértés biztosítása érdekében Önnek és albérlőjének együtt kell ülnie, és alá kell írnia az albérleti szerződés minden bekezdését.
- Őrizze meg az albérleti szerződés egy példányát, és adjon egy példányt albérlőjének és bérbeadójának.
4. rész: 4: A vonatkozó szövetségi és állami törvények betartása
1. lépés: Minden esetben tartsa be a szövetségi tisztességes lakhatási törvényt
Az amerikai kongresszus elfogadta a "Fair Housing Act" néven ismert törvényt. Szövetségi törvényként országszerte ellenőrzi az ingatlanok értékesítésével és bérbeadásával kapcsolatos tevékenységeket. Röviden: a méltányos lakhatási törvény tiltja az emberek elleni megkülönböztetést faj, szín, nemzeti származás, vallás, nem, családi állapot vagy fogyatékosság miatt. Ez a törvény vonatkozik az albérlő megtalálása során hozott döntésekre. Ezenkívül ellenőrzi a bérbeadó döntését az albérlő engedélyezése vagy tiltása mellett.
Lehet, hogy egyes államok elfogadták a diszkriminációellenes törvények saját verzióit. Az államoknak legalább meg kell felelniük a szövetségi törvénynek, de ezek az egyes állami törvények szigorúbb követelményeket is előírhatnak. Például Connecticut megalkotta a DHPA -t (Diszkriminatív lakhatási gyakorlat). A Connecticut -i DHPA még szélesebb körben is megvédi az embereket a megkülönböztetéstől, mint a szövetségi Fair Housing Act
2. lépés. Ismerje meg államának albérletre vonatkozó törvényét
A különböző államokban eltérő törvények vonatkoznak az albérletre. Sok "szabványos" bérleti szerződés, amelyet országszerte találhat, tartalmaz egy olyan rendelkezést, amely tiltja az albérletet. Azonban meg kell vizsgálnia az Ön államának törvényeit ebben a témában.
- New York állam például kifejezetten megtiltja a bérbeadónak, hogy "indokolatlanul" megtagadja az albérletet. Meg kell adnia a bérbeadónak bizonyos információkat a javasolt albérlőről, de amíg a bérlő felelősnek tűnik, engedélyezni kell a folytatást.
- Másrészt Kaliforniában nincs ilyen törvény. Kaliforniában, ha a bérleti szerződése tiltja a bérbeadást a bérbeadó jóváhagyása nélkül, akkor ezt nem teheti meg. Még mindig meg tudja győzni a bérbeadóját, hogy az albérlet engedélyezése jó ötlet.
3. Légy tisztában a bérleti díj stabilizálására vagy a "bérleti díj szabályozására" vonatkozó törvényekkel
Különösen néhány nagyobb városban a helyi ingatlanrendeletek szabályozzák a lakások bérleti díját. Ezek a bérleti díjra vonatkozó törvények gyakran vonatkoznak az albérletre, valamint az eredeti bérleti szerződésre. Önön múlik, hogy kutatja -e a környékbeli ingatlan -törvényeket, és megtudja, hogyan vonatkoznak ezek rád.
- Például a kaliforniai Berkeleyben egy bérlő, aki úgy dönt, hogy albérletbe adja lakását, korlátozott, és nem számíthat fel több bérleti díjat, mint amennyit az eredeti bérleti díjból fizet.
- Washingtonban egy hasonló helyi bérleti törvény szabályozza azt az összeget is, amelyet a bérlő az albérlőre számíthat fel.
4. lépés: Ismerkedjen meg a helyi bérleti táblával a városában
Sok nagyvárosban lesz "bérleti tanács" néven ismert ügynökség. Ezek az ügynökségek általában a helyi városi önkormányzat részei. Azért vannak, hogy információt és segítséget nyújtsanak a bérlőknek és a földesuraknak. Vagy ellenőrizze az interneten, vagy hívja a városi ügyintéző irodáját, és érdeklődjön a lakóhelye bérleti díjáról.
Tippek
- E cikk mellett érdemes megnézni az albérleti albérletet, és albérleti szerződést írni.
- Legyen leíró a bejegyzésében - ide tartozik a kereszteződés, a tömegközlekedéshez/parkolóhoz való hozzáférés, a helyi éttermek, látnivalók, forró pontok, jövőbeli nagy események, például koncertek, népszerű konferenciák vagy nagy sportesemények megnevezése.
- Az albérleti szerződés az adott helyzethez igazítható. Tartalmazhat bármilyen korlátozást (pl. Dohányzás, háziállatok tiltása), a fizetés módját és idejét (pl. Csak készpénz, átutalás, PayPal), mit kell tennie károk esetén (például visszatérítendő biztonsági letét).
- Vegye figyelembe az elérhetőségi dátumok rugalmasságát (pl. Hamarabb távozhat, később visszatérhet?)
- Vizsgálja meg, hogy mennyi más lakást bérelnek a környéken, hogy ne árazhassa magát, például a craigslist.com oldalon vagy a helyi újságban.
- Tegyél fel képeket a hozzászólásodba! Próbálja ki a nappali fényt a legjobb hatás érdekében.
