A vízkáros ház vásárlásának tervezésekor fontos, hogy az üzlet lezárása előtt meg tudja határozni a kár mértékét. Ez különösen akkor igaz, ha a házban a vízkárok következtében a jövőben valószínűleg problémák merülnek fel. Ha vízkáros házat szeretne vásárolni, először egy ellenőrrel kell együttműködnie, hogy felmérje a vízkárokat, majd a kivitelezővel közösen határozza meg a vízkár javításának költségeit. Ezt követően olyan ajánlatot nyújthat be az eladónak, amely figyelembe veszi a vízkárok elhárításának javítási költségeit.
Lépések
Rész 1 /3: Az otthon vizsgálata
1. lépés Tegye fel a megfelelő kérdéseket
Ha vízkáros ház vásárlását fontolgatja, néhány kérdést fel kell tennie, ha bemegy. Tegye fel a következő kérdéseket, amikor az eladóval beszél az otthonról:
- Az árvíz okozta vízkárokat?
- Mióta áll a víz a házban? Mekkora kár keletkezett, milyen jellegű és hogyan javították?
- Leszedték az otthont, vagy egyszerűen mostak vagy fehérítettek a falakon?
- Ellenőrizték a vezetékeket sószivárgás szempontjából? Megvizsgálták a vezetékeket rothadás szempontjából?
2. lépés Ellenőrizze az otthont
Miután feltette az előzetes kérdéseket, fontos, hogy megvizsgálják az otthont. Még ha javításra is törekedtek, előfordulhat, hogy észrevehetetlen károk állnak mögöttük.
- Alkalmazzon egy neves házfelügyelőt a környéken. Gondosan ellenőrizze a házat, hogy nincs -e rajta sérülés.
- Mivel a vízzel károsodott lakásoknak sok problémája lehet, lehet, hogy nem rossz ötlet egynél több vizsgálatot elvégezni, csak hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljes mértékben megértette a kárt.
3. lépés. Határozza meg, hogyan kell kezelni a penészgombát
Míg egy jó házfelügyelő sok kár felmérésére képes, a penész nem könnyen észlelhető. Szükséged lesz egy második ellenőrre, és ellenőrizze, hogy nincs -e penész.
- A penész ijesztő probléma, mivel mérgező lehet a lélegzése. Nem szeretné, ha egy vízformában sérült otthonban élne, mivel ez súlyosan befolyásolhatja az egészségét. Végezzen penészvizsgálatot, mielőtt bármilyen ajánlatot tesz a házra.
- Keressen egy ipari higiénikust egy futószerszám-ellenőrzéssel. Alaposabb vizsgálatra kerül sor.
4. lépés. Vigyázzon a száraz rothadásra
A száraz rothadás egy másik nagy probléma a vízzel sérült lakások számára. Elterjedhet az egész lakásban, károsíthatja a keretet. Győződjön meg arról, hogy az otthoni ellenőr és az ipari higiénikus is ellenőrzi a száraz rothadást.
Rész 3 /3: Költség meghatározása
1. lépés. Szerezzen árvízbiztosítást
Mivel az otthon egyszer vízkárosodott, valószínűleg olyan régióban van, ahol hajlamos a vízkárokra. Létfontosságú az árvízbiztosítás megkötése, ha vízkárosodott ház vásárlását tervezi.
- Kérdezze meg az ügynököt, akivel együtt dolgozik, az árvízbiztosítást nyújtó biztosítási ügynökségek listáját. Nézze meg online véleményüket, és forduljon korábbi ügyfeleihez. Javaslatokat is kérhet a környékbeli lakástulajdonosoktól, akik valószínűleg árvízbiztosítással rendelkeznek.
- Határozza meg, hogy a biztosítótársaságok mennyit fedeznek árvíz esetén. Ha a lefedettség minimális, akkor a ház nem bölcs befektetés.
2. lépés. Keressen egy vállalkozót, és szerezze meg a javítások becsült költségét
Meg kell határoznia, hogy mennyibe kerül a javítás. Ez a legfontosabb tényező annak eldöntésében, hogy megengedheti -e magának az árvíz által károsított lakást.
A vállalkozó felméri a lakásban keletkezett károkat, és több jelentést is készít. Ezek a jelentések áttekintik a szükséges javítások különféle típusait, és tartalmazzák a becsült költségeket
Lépés 3. Tegyen ajánlatot a javítási költségek alapján
Gondosan tekintse át az összes jelentést, hogy eldöntse, mennyit fog ajánlani. A folyamat során forduljon ingatlanközvetítőhöz és ingatlanügyvédhez. Segítségükkel megállapítható, hogy a kár súlyossága alapján milyen tisztességes ajánlatot kell tenni az eladónak. Azt is kérheti az eladótól, hogy végezzen bizonyos javításokat az ajánlat elfogadása és véglegesítése előtt.
Rész 3 /3: Lakásvásárlás
1. lépés: Küldje be ajánlatát
Miután meghatározta a fizetendő összeget, nyújtsa be ajánlatát az eladónak. Azt is kérheti ingatlanközvetítőjétől, hogy tegye meg Önnek az ajánlatot.
- Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, és beleegyezik a kért javítások elvégzésébe, továbbléphet a szükséges papírok aláírásával.
- Ha árajánlata nem várható, akkor tárgyalnia kell az eladóval. Készüljön fel erre. Tudja meg előre, hogy ajánlata mely feltételeiről hajlandó tárgyalni, és melyekben nem hajlandó kompromisszumot kötni.
2. lépés. Szükség esetén kérjen jelzáloghitelt
Sok vízkárosodott lakás zsebéből fizethető. Ha azonban nem engedheti meg magának, akkor jelzáloghitelt kell igényelnie.
- Az igényelt jelzálog típusa a jelenlegi jövedelmétől, megtakarításaitól és attól, hogy mekkora előleget engedhet meg magának. Beszélhet egy banki ügynökkel és egy könyvelővel a legjobb jelzálogtípusról.
- Amikor jelzáloghitelt igényel, sok papírt kell benyújtania a bankhoz. Ez magában foglalja az aktuális megtakarításokra, a hiteljelentésre, a rendelkezésre álló pénzeszközökre és a jövedelemre vonatkozó információkat. Ezenkívül másolatot kell adnia olyan dolgokról, mint születési anyakönyvi kivonata, jogosítványa és társadalombiztosítási kártyája.
3. lépés. Zárja le az üzletet
Miután beszerezte a pénzeszközöket és ajánlatot tett, lezárhatja az üzletet. Ezt az összes szükséges papír aláírásával teheti meg. Azonban legyen óvatos. Győződjön meg arról, hogy az ügyvéd aláírása előtt áttekinti az összes dokumentumot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megállapodás feltételei írásban szerepelnek a végleges dokumentumban.
Tippek
- Konzultáljon a régió lakásépítéssel foglalkozó irodájával, hogy eldönthesse, részt vehet -e olyan programokban, amelyek lehetővé teszik, hogy hitelt biztosítsanak a jelentős javítást igénylő lakások számára. Bizonyos esetekben kölcsönt kaphat a szükséges azonnali nagyjavítások, például a vízkár javítása költségeinek fedezésére.
- Tekintse át a háztulajdonosok által megkötött biztosítási kötvényeket, amelyek megvédik otthonát a jövőbeni vízkároktól. A lakástulajdonos biztosítási kötvénye ideális lehet, ha olyan házat vásárol, amelynek kiterjedt vízkárja van, és amely ismétlődő lehet.
- Előfordulhat, hogy egyes bezárt házak üresen álltak, mielőtt a bank birtokba vette volna őket, így sebezhetővé válnak a potenciális vízproblémákkal szemben. Vásárlás előtt ellenőrizze az összes bezárt lakást, hogy megvizsgálja a vízkárok jeleit.
- A vízkárosodás tipikus jelei közé tartoznak a mennyezeti foltok vagy a vetemedett és elszíneződött padló.
- Ha vízkárosodott lakást vásárol, előfordulhat, hogy az ingatlan bezárása után elő kell állítania a károk fedezésére szükséges összeget. Ezeket a javítási pénzeszközöket letétben kell tartani a vállalkozók kifizetésére.
- Az első kölcsönökkel ellentétben a lakáscélú vagy refinanszírozási hiteleknél a lakáskivonatokból ki lehet vonni a forrásokat a vízkárok megoldására.
