Amikor elkezdi keresni a kiadó lakást, észre fogja venni, hogy a legtöbb meghirdetett egység meghatározott összegű bérleti díjat tartalmaz, amelyet várhatóan meg kell fizetnie. Ha azonban megtalálja a tökéletes helyet, ahol mindent megtalál, amire vágyik, de valamivel meghaladja a költségvetést, megpróbálhat alacsonyabb árat tárgyalni a bérleti szerződés aláírása előtt. A tőkeáttétel összege attól függ, hogy mennyi ideig volt a lakás a piacon, attól, hogy kívánatos bérlő -e, jó hitelképességgel és kiváló referenciákkal, valamint milyen hasonló lakásokat bérel a környéken. Ez a cikk megtanítja Önt, hogyan kell tárgyalni az árról, ha lakást bérel, ha előzetesen kutatást végez, leendő bérlőként népszerűsíti magát, és rugalmas a tárgyalások során.
Lépések
Módszer 1 /3: Végezze el a kutatást
1. lépés Korán kezdje el a folyamatot
Minél hamarabb elkezdi a kutatást, annál több ideje lesz tárgyalni a kívánt üzletről.
- Várakozás arra, hogy a jelenlegi bérleti szerződés lejár, és azonnal költöznie kell, nem biztosít elegendő időt a kutatásra, a tervezésre és a tárgyalásokra.
- Ha a dolgokat az utolsó pillanatra hagyja, az is stresszesebb lesz.
- Készüljön fel korán, hogy erős pozícióból tárgyaljon.
2. lépés. Gondosan fontolja meg az időzítést
Ne próbáljon lakást bérelni a környékének forgalmas bérleti szezonjában. A bérbeadók és az ingatlankezelők kevésbé hajlandók tárgyalni, ha úgy gondolják, hogy nagy az igény a lakásokra és a rengeteg potenciális bérlőre.
- A bérbeadók gyakran hajlandók üzleteket kötni a hónap végén, mert nem akarják, hogy egy egység további egy hónapig üresen maradjon.
- Ha olyan területen él, ahol főiskola vagy egyetem van, próbálja meg nem elkezdeni ezt a folyamatot közvetlenül az új félév kezdete előtt, mivel gyakran ezek a legforgalmasabb bérleti időszakok.
- A legtöbben május és szeptember között költöznek, így a tél alkalmas arra, hogy új lakásokat keressen, és kedvezőbb ügyletekről tárgyaljon a földesurakkal.
3. Vizsgálja meg a jelenlegi bérleti piacot
Ha megismeri a területének jelenlegi bérleti piacát, segít meghatározni, hogy mi lehet a méltányos bérleti díj, ami alapvető információ a tárgyalási folyamat során. Kutatásai azt is jobban jelzik, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő hajlandó -e tárgyalni.
- Tudja meg, mennyit bérel az átlagos lakás a környéken és a városban, ahol bérelni szeretne.
- Beszéljen másokkal a lakóházban, hogy megtudja, mennyit fizetnek havonta.
- Kérdezze meg barátait és munkatársait a bérleti díjakról.
- Tekintse át az apróhirdetéseket, és vegye figyelembe a környékbeli lakások bérleti díjait.
- Tudja meg, mióta van a piacon a kívánt lakás. Ha 1–2 hónapos rendelkezésre állás után nem bérel, a bérbeadó aggódik a pénzveszteség miatt, és hajlandó lesz tárgyalni a bérleti díjról.
- Ha online böngészi a lakáshirdetéseket, ügyeljen arra, hogy mennyi ideig szerepelnek az egységek. Ez segít felmérni, hogy mekkora kereslet van a bérleti piacon az Önt érdeklő ingatlan típusra.
4. Lépés. Érdeklődjön olyan különlegességekről és kedvezményekről, amelyekre jogosult lehet
Sok apartmankomplexum havi vagy szezonális különlegességeket kínál. Érdemes megkérdezni, hogy kínálnak -e kedvezményeket diákoknak, oktatóknak, egy adott cég alkalmazottainak, veteránoknak vagy más csoportoknak.
- Néhány bérbeadó kedvezményt kínálhat Önnek, ha barátaira vagy kollégáira utal.
- Az apartmankomplexumok néha információkat tesznek közzé a különleges ajánlatokról és a kedvezményes árakról webhelyeiken vagy közösségi hirdetőtábláikon.
5. lépés Kérjen segítséget egy ingatlanközvetítőtől
Ha problémái vannak a tárgyalásokkal, vagy kényelmetlenül érzi magát, vegye fel a kapcsolatot egy közvetítővel. A brókerek összekötik a vevőket és az eladókat, és végigvezethetik ezen a folyamaton.
- Sok városban a bérbeadó-nem a bérlő-fizeti a közvetítő szolgáltatásait.
- Ha a jelenlegi lakásban szeretne maradni, és csak alacsonyabb árról szeretne tárgyalni, akkor a brókerek valószínűleg nem tudnak segítséget nyújtani.
Pontszám
0 / 0
1. módszer kvíz
Hogyan végezzen kutatást a jelenlegi bérleti piacon?
Lépjen kapcsolatba egy brókerrel.
Ez egy nagyszerű módja annak, hogy megtudja az árakat a lakni kívánt területen! Sok városban nem kell brókernek fizetnie a szolgáltatásaiért; a gazdi igen. De van jobb válasz is! Próbáljon más választ…
Kérdezze meg barátait és munkatársait.
Igen - de a keresett válasz az alábbiakban található! Munkatársai valószínűleg a közelben laknak, és tájékoztathatják Önt a bérleti díjakról, ha jól érzik magukat. Válasszon másik választ!
Ellenőrizze az apróhirdetéseket és a kölcsönző webhelyeket.
Biztos! Ezek segítségével képet kaphat arról, hogy a közeli helyek milyen díjat számítanak fel, és jó módja annak, hogy megtudja, egy komplexum vagy kölcsönző iroda kínál-e beköltözési különlegességeket. A jobb válasz azonban máshol van. Válassz másik választ!
A fentiek mindegyike.
Teljesen! Figyelembe kell vennie a keresés időzítését is. A hónap végén valószínűleg alacsonyabbak lesznek az árak, és a rendelkezésre állásnak magasabbnak kell lennie. Olvasson tovább egy kvízkérdéshez.
További kvízeket szeretne?
Teszteld tovább magad!
2. módszer a 3 -ból: Promóció magát leendő bérlőként
1. lépés. Tárgyalásokat folytasson személyesen
Bár nem árt online, telefonon vagy e -mailben végezni a kutatást, gyakran előnyös, ha személyesen folytatja a bérleti tárgyalásokat.
- A bérbeadó vagy az ingatlankezelő sokkal könnyebben elutasíthatja kérdéseit telefonon vagy e -mailben.
- A tényleges időpont egyeztetése professzionálisabb, mint a bejelentés nélküli lemondás, és ez azt mutatja, hogy tiszteletben tartja a személy idejét.
2. lépés Öltözz a siker érdekében
Amikor megérkezik, hogy megnézze a leendő lakást, vagy tárgyaljon a szállásadóval, öltözzön professzionálisan. Ez segít megmutatni, hogy Ön felelős bérlő, aki takarítja és gondozza a bérelni kívánt helyet.
- A földesurak nagyobb tisztelettel bánnak veled, és komolyan veszik a kéréseidet.
- Az is jó benyomást kelthet, ha tiszta autóval érkezik.
Lépés 3. Bizonyítsa be, hogy nagyszerű bérlő
Érkezzen referenciákkal, fizetési csonkokkal és banki egyenlegekkel előkészítve, amelyek hangsúlyozzák, hogy stabil állása van, és elegendő jövedelme van ahhoz, hogy ezt a lakást megtehesse.
- Bár ez általában a bérleti kérelem folyamatának része, ösztönözheti a bérbeadót, hogy végezzen háttér -ellenőrzést, hitelvizsgálatot és foglalkoztatási ellenőrzést. Ez megerősíti, hogy Ön ideális bérlő, nincs rejtegetnivalója.
- Ha jó viszonyban van a jelenlegi bérbeadójával, kérje meg, hogy írjon egy rövid levelet, amelyben kifejti, hogy Ön kiváló bérlő, aki időben fizeti a bérleti díjat, és gondoskodik a bérleti egységről vagy az ingatlanról.
4. lépés. Írja le pozitív tulajdonságait
A bérbeadók becsületes, megbízható bérlőket akarnak, akik jó gondozói lesznek az ingatlannak. Ennek a pontnak a hangsúlyozására a leendő földesúrnak vagy ingatlankezelőnek említsen meg néhány pozitív tulajdonságát. Íme néhány jó tény, amelyeket érdemes kiemelni, ha azok az Ön helyzetére és életmódjára vonatkoznak:
- A bérleti díjat mindig időben vagy akár korán kifizeti.
- Ön nemdohányzó.
- Ön diplomás hallgató vagy szakember, aki keményen dolgozik.
- Nincs háziállat, amely károsíthatja a lakást.
- Csendes és udvarias vagy.
- Azt tervezi, hogy több mint egy évig él a komplexumban vagy az egységben.
5. lépés. Rendeljen társjogvállalót vagy kezeset
Ha nem rendelkezik jó hitelképességgel, jelenleg munkahelyek között tartózkodik, vagy nem keres elég pénzt a bérleti díj megszerzéséhez, akkor előfordulhat, hogy el kell intéznie a bérleti szerződés aláírását. A kosigner vagy kezes egy harmadik fél, aki vállalja, hogy bérleti díjat fizet, ha Ön nem tudja ezt megtenni.
- A bérbeadó szemszögéből ez segít abban, hogy megbízhatóbb bérlőnek és biztonságos befektetésnek tűnjön.
- Bár a leendő bérbeadó azt mondhatja Önnek, hogy társ-aláíróra van szüksége, ezt a lehetőséget is megemlítheti a tárgyalási folyamat során.
- A bérbeadók és az ingatlankezelők gyakran olyan bérlőket keresnek, akiknek havi jövedelme legalább háromszorosa a havi bérleti díjnak. Ha nem felel meg ennek a kritériumnak, érdeklődjön a társ-aláíró vagy kezes lehetőségéről.
Pontszám
0 / 0
2. módszer Kvíz
Mi a legjobb módja annak, hogy megmutassa a potenciális új bérbeadónak, hogy jó bérlő lesz?
Fejezze ki tervét, hogy kevesebb mint egy évet marad; a földesurak inkább a nagy forgalmat részesítik előnyben.
Dehogy! Egy bérleti iroda alacsonyan akarja tartani az üresedéseket, mert ez hozza a pénzt. Előnyös, ha egy jó bérlő tartózkodik egy évig vagy tovább, mert a bérleti díj továbbra is érkezik, és nem kell hirdetni, hogy megpróbálja feltölteni a lakást vagy a házat. Tippelj újra!
Ne hozzon fizetési csonkot vagy bankszámlakivonatot, ha találkozik a bérbeadóval - az ő dolga beszerezni ezeket a dokumentumokat.
Nem egészen. A bérbeadó valószínűleg háttér- és hitelvizsgálatot fog végezni önön, de az Ön feladata, hogy előkészítse a jövedelmét igazoló dokumentumokat. Válassz másik választ!
Öltözz szakszerűen, amikor találkozik a szállásadóval.
Igen! Bár nincs gond azzal, ha kötetlenül öltözködik, a professzionális megjelenés bizalmat kelt a bérbeadóban, és ő hajlandó lesz komolyan venni. Olvasson tovább egy kvízkérdéshez.
Az összes beszélgetést korlátozza az e -mailre és a telefonhívásokra.
Ez nem egészen helyes. A bérbeadó könnyedén elutasíthatja a telefonhívást vagy az e -mailt, de ha megbeszél egy találkozót, ez a tisztelet jele az idejének, és azt mutatja, hogy komolyan gondolja a bérlést! Próbáld újra…
További kvízeket szeretne?
Teszteld tovább magad!
3. módszer 3 -ból: Rugalmasnak lenni a tárgyalások során
1. lépés. Ne legyen konfrontatív
Bár az adrenalin szivároghat a tárgyalási folyamat során, és ez stresszes helyzet lehet, többet fog tenni annak érdekében, hogy tiszteletteljes, udvarias és nyugodt legyen. Elveszítheti tárgyalási erejét, ha tiszteletlen vagy lelkesedik. valaki.
- Ha ez a helyzet úgy alakul, ahogy reméli, akkor az a személy, akivel tárgyal, valószínűleg a gazdája lesz, és nem szeretne negatív kapcsolattal kezdeni.
- Az emberek általában hajlandóbbak befogadóak és segítőkészek lenni, ha jól bánnak velük. Senki nem akar egy durva bérlővel foglalkozni.
2. lépés Kérjen alacsonyabb árat, mint amennyit hajlandó fizetni
Tárgyaláskor fontos, hogy kezdetben alacsonyabb árat kérjen, mint amennyit hajlandó fizetni, mert lehetséges, hogy a bérbeadó beleegyezik az üzletbe. Ha nem engedelmeskednek az eredeti ajánlatnak, ez a taktika általában arra ösztönzi őket, hogy nevezzenek meg egy alternatív árat, és akkor ellensúlyozhatja egy másik ajánlattal.
3. Légy hajlandó engedményeket tenni
A sikeres tárgyalások egyik kulcsa egy olyan üzlet felajánlása, amelyben a másik személy is nyer valamit. Ha felajánlja, hogy lemond valamiről, vagy befogadó, segíthet az üzlet megkötésében. Íme néhány ötlet, amelyet érdemes megfontolni:
- Ha nincs autója, akkor lemondhat egy parkolóhelyről.
- Ha rendelkezik a rendelkezésre álló pénzeszközökkel, felajánlhatja, hogy előre fizeti a bérleti díjat.
- Hosszabb bérleti időtartamra kötelezze magát alacsonyabb árért cserébe.
- Egyetért azzal, hogy hosszabb távú értesítést küldjön, amikor elköltözik.
4. Légy nyitott az alternatív szolgáltatásokra vagy kedvezményekre
Ha a bérbeadó nem akarja vagy nem tudja csökkenteni a bérleti árat, akkor is tárgyalhat olyan kényelmi szolgáltatásokról vagy kedvezményekről, amelyek pénzt takarítanak meg, és megfizethetőbbé teszik a lakást. Hacsak nem hajlandó kérdezni, soha nem tudja, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre.
- Mielőtt beköltözik az egységbe, kérje meg a lakás konkrét javítását vagy a festés befejezését.
- Nézze meg, hogy fizethet -e alacsonyabb biztonsági letétet, vagy el lehet -e mondani a jelentkezési díjakat.
- Kérjen ingyenes parkolást vagy további parkolási lehetőséget.
- Kérje, hogy a közüzemi szolgáltatások is szerepeljenek.
- Érdeklődjön ingyenes kábel- vagy internetszolgáltatásról.
5. lépés. Ajánlat a házigazda segítségére
A bérbeadó nyitott lehet a bérleti kedvezmény nyújtására, ha felajánlja segítségét a komplexum vagy egység körül.
- Ez a stratégia általában sikeresebb egy kisebb apartmankomplexumban, vagy ha magánlakásban bérel szobát.
- Ha élvezi a kertészkedést és az udvari munkát, fejezze ki hajlandóságát a fűnyírásra vagy az udvar karbantartására.
- Ajánlja segítségét az irodában dolgozó személyzetnek hétvégén vagy az év forgalmas időszakában.
- Ha úgy tűnik, a házigazdának segítségre van szüksége, ha havazik, ajánlja fel, hogy lapátolja a járdát.
6. lépés. Ne feledje, hogy vannak lehetőségei, és ne féljen megemlíteni őket
Ha a bérbeadó tudja, hogy más, alacsonyabb bérleti díjakkal rendelkező helyeket is fontolgat, akkor lehet, hogy további alkujegyet kap.
- Ha megfelelően végezte a kutatást, megmutathatja a bérbeadónak ezeket a lehetőségeket.
- Ha a kutatásból kiderül, hogy az emberek kevesebbet fizetnek a közelben lévő hasonló ingatlanokért, kérje meg a bérbeadót, hogy magyarázza el, miért van különbség, és nézze meg, hogy hajlandóak -e változtatni az árukon.
7. lépés Írja le az üzletet
Ha sikeresen tárgyal a kedvezményes bérleti díjról, kedvezményekről vagy szolgáltatásokról, győződjön meg arról, hogy ezeket a tételeket beleírta a bérleti szerződésbe.
- Ha a bérbeadó a jövőben tagadja ezt a megállapodást, akkor a hivatalos bérleti szerződés lesz a bizonyíték.
- A szóbeli megállapodás nem elegendő.
8. Légy hajlandó elmenni
Ha a bérbeadó megalkuvást nem vállal, vagy nem hajlandó tárgyalni, akkor lehet, hogy ez nem az a hely, ahol élni szeretne.
- Tárgyalási hajlandóságuk vagy annak hiánya sokat elárul arról, hogy mennyire reagálnak földesúrként. Nem szeretne olyan helyen élni, ahol nem érdekli a jó bérlők vonzása és a pozitív kapcsolatok fenntartása a bérlőkkel.
- Ha továbbra is úgy érzi, hogy ez a hely az egyetlen járható út, akkor fontolóra kell vennie egy szobatárs keresését. A bérleti díj felosztása drasztikusan csökkenti a havi költségeket.
- Azt is fontolóra veheti, hogy lecsökkent egy kisebb lakást ugyanabban a komplexumban a költségek csökkentése érdekében.
Pontszám
0 / 0
3. módszer Kvíz
Mi az egyik hatékony módja a bérleti feltételek megtárgyalásának?
Légy hajlandó elfogadni alternatív kedvezményeket.
Helyes! Ha a bérbeadó nem tehet semmit a havi bérleti díj csökkentése érdekében, de ingyenes parkolási lehetőséget kínál, vagy a közüzemi szolgáltatásokat is magában foglalja, akkor mindez a havi költségeihez kapcsolódik, ezért fontolja meg ezt! Az ötlet az, hogy rugalmasnak kell lennie, hogy más formában kaphassa meg, amit szeretne. Olvasson tovább egy kvízkérdéshez.
Tegyen ajánlatot, és ne hajtson el mozdulni - a szállásadó körüljön.
Ez nem a legjobb ötlet. Fennáll a kockázata annak, hogy megsérti a kapcsolatot a bérbeadójával, ha kompromisszummentes, és a konfrontáció a kapcsolat megszakításához vezethet. Van ennél jobb lehetőség!
Ne említsen egyéb bérleti ingatlan árakat, különben kockáztatja, hogy a bérbeadó a bérek ellenére is megemeli a bérleti díjat.
Dehogy! A felkészülés a legjobb módja a tárgyalásoknak, és a bérbeadó tisztességes akar lenni, és versenyképesnek kell lennie más bérleti díjakkal. Ossza meg, amit talált, és kérdezze meg, hogy a bérbeadó hajlandó -e megfelelni az árnak. Nem árt kérdezni! Válassz másik választ!
Alkalmazza a kézfogási megállapodást, különben a bérbeadó visszavonhatja az ajánlatot.
Nem egészen! Biztosítani szeretné, hogy minden részletét írásban megkapja, különben nem lesz jogi lába. Az Ön védelme érdekében minden tárgyalást bele kell foglalni a bérleti szerződésbe. Próbáld újra…
További kvízeket szeretne?
Teszteld tovább magad!
Tippek
- Írja le írásban. A szóbeli megállapodás örömteli, de győződjön meg arról, hogy az új bérleti díj tükröződik a bérleti szerződésben vagy a szerződésben.
- Indítsa el a kutatást és a tárgyalásokat jóval a jelenlegi bérleti szerződés lejárta előtt.
- Májustól szeptemberig általában mozgalmas hónapok vannak, ezért fontolja meg a tárgyalások lefolytatását a téli hónapokban, amikor kisebb a kereslet.
- Forduljon a bérbeadóhoz vagy az ingatlankezelőhöz a hónap végéhez közelebb, amikor hajlandóak lesznek további üzleteket kötni.
- A tárgyalóár nem csak az új bérlőknek szól. Ha egy vagy több éve jó bérlő, próbáljon beszélni a bérbeadójával az alacsonyabb bérleti díjról.
