Lakást keresni izgalmas lehet, különösen, ha először teszel ilyet. Nehéz azonban tudni, hol kell keresni. Szerencsére rengeteg forrás áll rendelkezésre. A legjobb hely az interneten keresni a kölcsönzéseket, de vannak közösségi források, amelyeket használhat, és olyan emberek, akik segíthetnek a keresésben.
Lépések
Rész 1 /3: Online források használata
1. lépés. Nézze meg a közösségi újságot
A legtöbb helyi lap nyomtatott vagy online részeket tartalmaz a közösségi közlemények, hirdetések és apróhirdetések számára. A földesurak és az épületkezelők gyakran használják ezeket, ha bérelhető egységeik vagy lakosztályaik vannak.
A helyi újságok példányai általában ingyenesen böngészhetők a könyvtárakban
Lépés 2. Vessen egy pillantást az online minősített webhelyekre
A helyi közösségi minősített listákkal együtt nemzetközi apróhirdetések is találhatók online, amelyek személyre szabhatók egyes városokhoz. Sok bérbeadó használja ezeket a rendelkezésre álló bérlakások és apartmanok reklámozására, és gyakran szűkítheti a keresést a távolság, az ár és a rendelkezésre állás alapján. A minősített listaoldalak, amelyeket ellenőrizni kell, a következők:
- Craigslist
- Kijiji és eBay apróhirdetések
- Oodle
- PennySaver
- Apróhirdetések
- Gumtree
- Újrahasznosító
- Adoos
- Hoobly
3. Lakáskeresési webhely használata
Rengeteg webhely és eszköz található, amelyek segítenek az embereknek lakáskeresésben. Ezek vagy független oldalak, ahol a bérbeadók meghirdetik a megüresedett állásokat, vagy olyan webes eszközök, amelyek különböző forrásokból származó hirdetéseket egyesítenek. Jó webhelyek, amelyeket ellenőrizni kell:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpadok
- Padmapper
- ForRent.com
- Bérleti dzsungel
- MyNewPlace
4. Nézzen meg speciális webhelyeket a megfizethető lakhatáshoz
Rengeteg közösségi és kormányzati webhely található, amelyek segíthetnek megfizethető lakások megtalálásában, ha pénzügyi segítségre van szüksége vagy kap. A webhelyek országonként és régiónként változhatnak, de van néhány egyszerű keresési kifejezés, amellyel megtalálhatja, amit keres:
- Keressen olyan kifejezéseket, mint a „megfizethető lakhatás”, valamint a régió, ahol keres
- Nézze meg a szociális szolgáltatások weboldalait
- Keresse az „alacsony jövedelmű lakásokat” a környéken
2. rész a 3 -ból: Közösségbe tekintés
1. Lépés a környéken
Az egyik legjobb módja annak, hogy megtaláljuk az üresen álló lakásokat, ha körbejárva keressük a táblákat az ablakokban, amelyek hirdetik a rendelkezésre állást. Olyan üres állásokat találhat, amelyek egyetlen elektronikus adatbázisban vagy webhelyen sem szerepelnek.
- Keressen olyan jeleket, amelyek azt mondják: „üresedés”, „kiadás”, „bérbeadás” vagy „kiadó”.
- Nézze meg mind a földszintes, mind a felső emeleti ablakokat, mert előfordulhat, hogy az üzletek felett található egységeket talál.
- Sok lakóház az ülőhelyeket az épület előtt vagy tetején lévő táblákon keresztül hirdeti, ezért feltétlenül sétáljon át a lakónegyedeken.
2. lépés. Ellenőrizze az iskolai hirdetőtáblákat
Egyes bérbeadók bérleti díjakat hirdetnek a diákoknak, így a középiskolai és főiskolai hirdetőtáblák remek helyek.
A hirdetőtáblák gyakran az egyetem bejáratánál, egy diákotthon közelében, egy közösségi házban vagy a főépület bejáratánál találhatók
3. Kérdezze meg barátait és családját
Az Ön által ismert emberek, akik már bérelnek lakásokat, nagy erőforrás, mert már vannak kapcsolataik a bérleti helyen. Kérdezzen meg mindenkit, akit ismer, aki jelenleg lakást bérel, és érdeklődjön a bérbeadótól, a felügyelőtől vagy az épületkezelőtől, hogy vannak -e szabad helyek az épületben.
- Mivel a bérlőknek általában pár hónapot kell értesíteniük a bérleti szerződés elhagyása előtt, az épületkezelő akkor is tudhat a közelgő üresedésekről, ha még nem hirdetik meg őket.
- Még ha jelenleg nincs is rendelkezésre álló egység, előfordulhat, hogy van egy várólista, amelyre felírhatja a nevét, ha valami felmerül.
4. lépés. Béreljen kölcsönző ügynököt
A bérleti ügynökök gyakoriak a nagyvárosokban. Még a közelben lévő hagyományos ingatlaniroda is foglalkozik bérléssel. Egy ilyen ügynök gyors és egyszerűvé teheti a lakáskeresést.
- A bérlők jól ismerik a környéket. Ha konkrét szolgáltatásokat, adott helyet vagy bizonyos funkciókat keres, egy ügynök segít megtalálni azokat.
- Az ügynöknek jó ötlete is lehet arról, hogy mely bérbeadókat használja, és melyeket kerülje el. Lehet, hogy még jobb ajánlatot is kaphatnak a bérleti díjból, ha vannak bérbeadóik, akikkel gyakran dolgoznak.
- Készüljön fel arra, hogy díjat fizet egy ügynöknek. Ez az éves bérleti díj körülbelül 15 százaléka lenne. Ne hajlandó befizetni az ügynöknek, amíg ténylegesen alá nem írta a bérleti szerződést, és ne fizessen 15 százaléknál magasabb díjat.
Rész 3 /3: Lakásválasztás
1. lépés. Keressen valamit, ami megfelel a költségvetésének
A lakás kiválasztásakor az egyik legfontosabb szempont a bérleti díj. Nem szabad a jövedelme 30 százalékánál többet költeni megélhetési költségekre (bérleti díj és rezsi).
- Például, ha évente 30 000 dollárt keres, vagy havi 2 500 dollárt, akkor a havi összes megélhetési költség nem haladhatja meg a 750 dollárt.
- Kérdezze meg a bérbeadót, hogy pontosan mit tartalmaz a bérleti díj. Amikor a jövedelmének 30 százalékát a megélhetési költségekre szánja, győződjön meg róla, hogy minden fedezi, beleértve a bérleti díjat, a parkolást és az olyan közműveket, mint a hő és az áram.
- Egyes bérbeadók a bérleti időszak elején biztonsági letétet vagy kártérítést kérnek a bérlőktől. Más bérbeadók megkövetelhetik, hogy bérleti díjat fizessen az első és az utolsó hónapban, amikor elkezdi bérelni. Győződjön meg róla, hogy van erre félretett pénze.
2. lépés. Tudja meg, milyen szolgáltatások állnak rendelkezésre
Nem minden lakás egyforma: egyes épületek jobb tulajdonságokkal és kényelemmel rendelkeznek, mint mások. Ne feledje, hogy minél több szolgáltatás áll rendelkezésre, annál magasabb lesz az ár. A helyszíni szolgáltatások közé tartozhat:
- Mosási lehetőség: ha az épületben nincs ilyen, van önkiszolgáló mosoda a közelben?
- Parkolás: ha saját autója van, fontos, hogy az apartmanban legyen parkolóhely. Van olyan hely, ahol a látogatók parkolhatnak, ha barátai és családja van? Ha nem, hol van a legközelebbi nyilvános parkoló?
- Medence és fitneszlétesítmények: ez egy magasabb szintű szolgáltatás, amely nagyobb árcédulával jár. Sok apartman rendelkezik ilyen létesítményekkel, és a bérleti díjért fizetett többletpénzt ellensúlyozhatja az edzőterem tagsága, amelyre már nincs szüksége.
- Közös terek: ha a közösség és a szomszédok fontosak számodra, van -e az általad nézett lakásnak közös tere, ahol találkozhatsz más, az épületben lakó emberekkel?
- Tárolás: a legtöbb lakóépület rendelkezik tárolóegységekkel, de nem mindenki kap helyet. Szüksége lehet egy épületre, ahol van tárolható szekrény, ha sok bútor vagy holmija van, és nincs elég hely a lakásban.
- Kültéri tér: néhány apartmanhoz terasz, terasz vagy erkély tartozik.
3. lépés. Válassza ki a megfelelő helyet
A környék kiválasztásakor sok mindent figyelembe kell venni, beleértve a biztonságot, a kényelmet és a közeli szolgáltatásokat. Néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni:
- Mennyire biztonságos a környék? A bűncselekmények számát ellenőrizheti a helyi rendőrségi webhelyeken vagy az olyan webhelyeken, mint a Trulia Maps.
- Hol vannak a legközelebbi szolgáltatások? Például vannak élelmiszerboltok és bevásárlóközpontok a közelben? Vannak éttermek és szórakozási lehetőségek a közelben? Ha van gyereke, hol vannak a legközelebbi iskolák és parkok?
- Mennyire kényelmes a helyszín? Közel van a munkahelyéhez vagy az iskolához? Ha nincs autója, hol van a legközelebbi tömegközlekedési megálló, és mennyi idő alatt érheti el a munkahelyét és onnan?
- Ha meg szeretné határozni, hogy mennyire kényelmes a hely, és hol vannak a közeli szolgáltatások, nézze meg a Google térképeket. Keresse meg az apartman címét, és használja a Közelben keresés funkciót a legközelebbi éttermek, bevásárlók, iskolák, élelmiszerboltok, templomok, közösségi házak, könyvtárak és postahivatalok megkereséséhez.
4. lépés Először végezzen áttekintést a szállásadóval
Biztosítani szeretné, hogy az épület jó állapotban legyen, és hogy maga az egység és tartalma ne sérüljön, vagy karbantartásra szoruljon. Ha bármilyen probléma merül fel, kérje meg, hogy a bérbeadó foglalkozzon velük, mielőtt beköltözik. Ellenőrizze a következőket:
- Nincsenek lyukak vagy repedések az épület belsejében vagy külsején
- Egyik ablaktábla sem repedt vagy hiányzik
- Az ablakok és ajtók összes zára megfelelően működik
- A készülékben lévő berendezések és berendezések tiszták és megfelelő működésűek. Ide tartozik a hűtőszekrény/fagyasztó, a tűzhely, a WC, a csaptelepek és a lámpák
- A falak és a mennyezet szigetelve vannak az időjárástól és a zajtól
- A lift működik, és van egy szervizlift, amellyel be- és ki lehet lépni
- Vannak tűzoltók, tűzoltóajtók, riasztók és füstérzékelők
5. lépés: Aláírás előtt olvassa el a bérleti szerződést
A bérleti szerződés fontos: ez egy jogi dokumentum, és amikor aláírja, vállalja, hogy kötelező érvényű a feltételei. A bérleti szerződés sok mindenre kiterjed, és szeretné megismerni jogait és kötelezettségeit. A bérleti szerződés azt fogja mondani:
- Pontosan mennyi bérleti díjat fizet, és mit tartalmaz
- A bérleti időtartam hossza, és mi történik, ha lejár (például meg tudod újítani?)
- Mennyit kell figyelmeztetnie az egység elhagyása előtt
- Milyen javításokat hajtanak végre a beköltözés előtt, és mi a felelős az elköltözés előtt
- Az épület házirendje a háziállatokra, a károkra és az általános magatartásra vonatkozóan
- Függetlenül attól, hogy albérletbe adhatja -e valaki másnak a lakást, ha elmegy egy időre
- A karbantartási kérelmek benyújtásának módja és mennyi ideig tartanak
