Egy otthon építése vagy felújítása sok pénzbe kerülhet, de a megtakarítás egyik módja, ha saját generálvállalkozóként szolgál. Saját alvállalkozókat (ún. „Feliratkozókat”) vesz fel bizonyos munkák elvégzésére, például falak építésére vagy vízvezeték -szerelésre. A saját otthon alvállalkozásba adása sok munka, és alaposan meg kell gondolnia, mielőtt maga vállalja a munkát.
Lépések
Rész 1 /3: Tervezés
1. lépés. Állítsa be az órarendet
Becsülje meg, mikor szeretné befejezni az építkezést. Ezután visszafelé kell dolgoznia, hogy kitalálja a kezdési dátumot. Készüljön fel a sok késésre. Előfordulhat például, hogy az anyagok nem érkeznek meg időben, vagy az időjárás nem működik együtt. Különösen nem önthet betont az alaphoz, ha túl nedves az idő.
Beszéljen valakivel, akinek felépítették vagy átalakították az otthonát, hogy megbecsülje, mennyi ideig tart. Általában hét hónap alatt új otthon épülhet. Az idő azonban függ a tartózkodási helyétől és más tényezőktől, például az otthoni tervezés összetettségétől
2. lépés. Készítse el tervét
Akár lakást alakít át, akár a semmiből épít, egy tervet és specifikációt kell elkészítenie. Keressen online házterveket, vagy konzultáljon egy tervezővel vagy építészekkel.
Keressen építészt, ha megkérdezi valakit, aki nemrég épített házat, vagy lépjen kapcsolatba a helyi építészeti intézetgel vagy társasággal
3. lépés. Határozza meg finanszírozási forrásait
Valószínűleg pénzt kell kölcsönöznie egy banktól vagy hitelszövetkezettől. Beszéljen a hitelezőkkel, hogy megtudja, mennyit kölcsönözhet, mivel előfordulhat, hogy egyesek nem adják kölcsön a költségek 80% -ánál, ha saját vállalkozóként jár el.
A bankoknak a kölcsön véglegesítése előtt meg kell nézniük az Ön specifikációit, ajánlatait és a költségek részletezett listáit. Azonban becslések segítségével előminősíthetik Önt
4. lépés Szánjon elegendő időt
Heti 35 órát tölthet több hónapig otthona építésének felügyeletével. A projekt méretétől függően hosszabb időt is eltölthet. Számolja ki, van -e elegendő ideje erre a feladatra.
Lehet, hogy megoszthatja feladatait házastársával vagy közeli barátjával, de kiváló kommunikációra van szüksége
Rész 3 /3: Alvállalkozók felvétele
1. lépés. Határozza meg a szükséges alvállalkozókat
Az alvállalkozók általában rendelkeznek különlegességgel. Meg kell határoznia, hogy milyen munkát kell elvégeznie, hogy megtalálhassa a megfelelő alvállalkozót. Az alábbiakban néhány a leggyakoribb típusok:
- Kotrógépek: töltsön, vágjon vagy mozgassa a földet, hogy kiönthesse az alapját.
- Kőművesek: építsenek tömb alapokat, támfalakat, sétányokat és bármit, ami téglákkal vagy tömbökkel jár.
- Keretek: építse a héjat az alapzat tetejére fűrészáru, lemezanyagok és rácsok segítségével.
- Tetőfedők: készítse elő a tető alátétjét, majd szereljen rá tetőfedő anyagot.
- Vízvezeték -szerelők: vízmelegítő és vízvezeték -szerelvények felszerelése.
- Villanyszerelők: szerelje be a szem elől rejtett vezetékeket, valamint a szerelvényeket és az elektromos kapcsolókat.
- Burkolat: szerelje be az iparvágányt az épület külsejére, és kezelje a külső burkolatokat is.
2. lépés. Szerezzen be ajánlásokat
Kérdezzen meg valakit, akinek otthon végeztek munkát, ajánlaná -e alvállalkozóit. Írja le az alnév nevét és számát. Általában kérdezze meg, mennyit töltött fel az alszámoló.
- Ha látja, hogy egy ház épül a szomszédságában, álljon meg és beszéljen a fővállalkozóval. Magyarázza el helyzetét, és kérdezze meg az alvállalkozók nevét.
- A favágónál vagy a speciális beszállítóktól is kérhet beutalót. Például, ha burkolólapra van szüksége, akkor megkérdezhet valakit, aki különleges lapokat árul.
- Szerezzen legalább három ajánlatot, hogy ajánlatokat kérhessen sok különböző embertől.
- Ha nem tud személyes ajánlatokat kapni, nézzen meg olyan webhelyeket, mint az Angi vagy a Yelp.
3. lépés. Kérjen ajánlatokat
Adja meg az alsóknak a projekt leírását, beleértve az írásos specifikációkat és rajzokat. Kérje meg őket, hogy írásban nyújtsanak be ajánlatot. Az alvállalkozóknak tételes ajánlatot kell nyújtaniuk, amely feltárja az anyag- és munkaköltséget.
- Ne feledje: a legolcsóbb ajánlat nem mindig a legjobb. Bizonyos esetekben a tisztességtelenebb vállalkozók alacsony ajánlatot tehetnek a munka megszerzéséért, majd a projekt során felszámíthatják az extrákat.
- A nap végén a jó kommunikáció a legfontosabb dolog, amit keresni kell egy vállalkozónál.
4. lépés Kutatja az egyes alvállalkozók tapasztalatait
Olyan alsókat szeretne felvenni, akik jó munkát végezhetnek, és kellő tapasztalattal rendelkeznek. Az előfizetőknek ajánlatuk benyújtásakor beszélniük kell tapasztalataikról. Ha azonban nem, felhívhatja őket, és megkérdezheti. Kérjen három referenciát, és hívja fel őket.
Ideális esetben felvesz egy alsót, aki több olyan projektet is lebonyolított, amelyek ugyanolyan méretűek és hatókörűek, mint a tiéd. Például, ha csak egy kiegészítést épít, akkor nincs szüksége alsókra, akik általában hatalmas projekteken dolgoznak. Lehet, hogy nem veszik olyan komolyan a tiedet
5. lépés Ha kívánja, kérjen ellenőrzött pénzügyi kimutatásokat
Az anyagi nehézségekkel küzdő alosztály túlterhelheti Önt vagy megszűnik az üzletből, mielőtt befejezi a munkát. Érdemes felkérni minden alvállalkozót, hogy nyújtson be ellenőrzött pénzügyi kimutatásokat.
6. lépés Kutatja az alvállalkozó hírnevét
Lépjen be az internetre, és írja be az alvállalkozó nevét. Ellenőrizze, nincs -e panasz. Ne felejtse el a panaszokat sószemmel fogadni, mivel nagyon könnyű névtelenül panaszkodni az interneten. Azonban keressen mintákat. Ha többen panaszkodnak, hogy az alsórész nem működik, akkor valódi probléma lehet.
- A jobb hírnevét a Better Business Bureau -n ellenőrizheti.
- Ezenkívül ellenőrizze, hogy nem perelték -e be őket. Látogasson el a megyei bíróság épületébe, ahol az alosztály székhelye található. Kereshet a bírósági iratok között, amelyek nyilvános dokumentumok. Ha az alsót beperelték, húzza ki az ügy iratait, és olvassa el a panaszt. Azt is megtudja, hogyan oldották meg az ügyet.
7. lépés. Elemezze az ajánlatokat
Kerülje el a legalacsonyabb ajánlatot benyújtó alvállalkozó automatikus felvételét. Előfordulhat például, hogy az ajánlat túl alacsony, és ebben az esetben az alosztály elhagyhatja a projektet, ha a pénz elfogy.
- Lehet, hogy nem tudja, hogy az ajánlat túl alacsony -e. Beszéljen egy tapasztalt vállalkozóval, hogy megértse, mi az ésszerű ajánlat.
- Emellett meg kell dolgozni az emberek menetrendjét. Egy jó aljegyző általában nagyon elfoglalt, de hat hónapig nem bírja fel egy teljes projektet, miközben várja, hogy megnyíljanak. Győződjön meg arról, hogy az alállomás elérhetősége megfelel az ütemtervének.
8. lépés. Bérelje alvállalkozóit
Hívja fel az alvállalkozót, és mondja meg, hogy fel szeretné venni őket. Erősítse meg az ajánlatot és az elérhetőség dátumait. Mondja el nekik, hogy mielőtt szerződést köt, meg kell erősítenie, hogy engedélyezett és biztosított.
- Az alosztálynak el kell küldenie a jogosítvány másolatát. Ha meg szeretné erősíteni, hogy továbbra is érvényes, lépjen kapcsolatba az állam engedélyező ügynökségével.
- Az alosztálynak rendelkeznie kell munkavállalói kártérítéssel és általános felelősségbiztosítással. Kérje meg az irányelvek megtekintését annak megerősítésére, hogy továbbra is érvényesek.
- Az alvállalkozói szerződés mintáját a három szerződő szövetség egyikétől szerezheti be: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association vagy American Subcontractors Association. Keresse meg a telefonszámokat az interneten.
9. lépés: Vásároljon biztosítást a munka megkezdése előtt
A fővállalkozók jogilag felelősek a munkahelyi sérülésekért. Mivel saját fővállalkozójaként jár el, vásároljon általános felelősségbiztosítást. Beszéljen egy biztosítási alkusszal a lehetőségeiről.
A hitelező megkövetelheti, hogy kössön építőkockázati biztosítást. Ez fedezi az otthoni anyagokat (de nem a testi sérüléseket)
Rész 3 /3: A projekt kezelése
1. lépés. Kérjen kölcsönt
Ha kölcsönre van szüksége, gyűjtse össze a szükséges papírokat, és lépjen kapcsolatba a hitelezővel. Az aláírás előtt tekintse át a kölcsön feltételeit. Ügyeljen a kamatra és az esetleges előtörlesztési bírságokra.
2. lépés Szerezze be a szükséges engedélyeket
Az engedélyezési eljárás zavaró lehet a tapasztalatlanok számára. Sajnos nem számíthat arra, hogy a feliratkozók megkapják az engedélyeket-ez a feladata. Általában további információért forduljon a helyi építési osztályhoz vagy a városházához.
Felelős lesz az ellenőrzések ütemezéséért is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel a lakáskódnak. Győződjön meg arról, hogy megértette, mikor kell ezeket az ellenőrzéseket elvégezni
3. lépés: Nyomon követheti az anyagok beszerzését
Valakinek a munkahelyén kell lennie, hogy dokumentálja az összes szállítólevelet. Ha van hozama, akkor azt is el kell számolnia. A kapott anyagok nyomon követése gyakran költségtúllépés forrása.
- Ideális esetben elektronikusan nyomon követheti a szállítási bizonylatokat. Szkennelje be őket, hogy gyorsan hozzáférhessen a szállítólevélhez és a készlethez.
- Próbáljon előre tervezni, amikor megrendeli az anyagokat. Az anyagi késések valóban visszatarthatják a projektet.
4. lépés. Tervezze meg megfelelően az alvállalkozókat
A házakat sorrendben kell építeni vagy felújítani. Például nem telepítheti az áramot, ha nem öntik ki az alapot és nem építik fel a falakat. Figyelnie kellett volna az elérhetőségre, amikor felvette az előfizetőit. Most ütemtervet kell kitalálnia.
- Ne várja el, hogy az előfizetések pontosan megjelenjenek, amikor ütemezik őket. Más munkákkal is zsonglőrködnek, és esetleg túlcsordulnak egy másik munka mellett.
- Töltsön el egy kis időt, hogy számoljon az előre nem látható késésekkel. Előfordulhat azonban, hogy hetekig kell várnia, amíg megjelenik egy alprogram.
5. lépés Tekintse át a munkát
Meg kell találnia a megfelelő építési szabályzatot, és fejből meg kell tanulnia. Amikor ellenőrzi a munkát, győződjön meg arról, hogy kódra van felépítve.
A legtöbb alvállalkozó magasan képzett, így valószínűleg nem lesz problémája a munkájával. A feliratkozók azonban néha nem figyelnek arra, hogy munkájuk hogyan befolyásolja a ház többi részét. Például egy vízvezeték -szerelő nagy bevágásokat vághat a padlóba vagy a falba, és végül összecsukhatja őket
6. lépés. Fizessen azonnal
Alvállalkozókat fog megjeleníteni, ha megígéri, hogy a munka befejezésekor azonnal fizet, majd szállít. Védje hírnevét. Ha jó hírnévre tesz szert az azonnali fizetés miatt, a feliratkozók szívesebben jelennek meg a munkahelyén.
7. lépés: Küldje el alvállalkozóinak a megfelelő adózási űrlapokat
Az Egyesült Államokban az IRS megköveteli, hogy küldjön egy sub-nak egy 1099-MISC űrlapot, ha legalább 600 dollárt fizetett nekik az év során. Ezeket a nyomtatványokat január 31 -ig kell leadni.
