Akár új otthonát szeretné frissíteni, akár újjáéleszteni, hogy magasabb áron adhassa el, egy egész lakás felújítása nagyszerű befektetés. De sok megfontolással-anyagokkal, tervezéssel, kivitelezőkkel-néha lehengerlő lehet. De ne félj. Van néhány stratégia, amelyek segítségével a lehető leggyorsabban és leghatékonyabban végezheti el a munkát. Összeállítottunk néhány gyakori kérdést, amelyek segítenek a projekt elindításában.
Lépések
1. kérdés a 6 -ból: Melyek a ház felújításának lépései?
Lépés 1. Kezdje a külsővel, ha választania kell
Ha a választás előtt áll, hogy otthonának belső vagy külső oldaláról induljon, menjen a külsőhöz. Végezze el a szükséges tetőjavításokat, és díszítse a burkolatot, ha szüksége van rá. Ne kezdje el otthonának belső felújítását, amíg a külseje csúcsformába nem kerül.
- Nem szeretne vadonatúj konyhát és padlót, ha például szivárgó tetője van.
- Ha otthona külsője remekül néz ki, akkor ugorjon a belső felújításra!
2. lépés: A legtöbbet használt helyiségek rangsorolása
Bontsa darabokra az otthoni felújításokat, hogy otthonában élhessen, és a költségeket alacsonyan tartsa a felújítás során. Összpontosítson a leggyakrabban használt helyiségekre és területekre, és végezze el őket egyenként. Ha befejezte az egyik szobát vagy területet, lépjen át egy másikba!
Például, ha sok időt szeretne eltölteni a nappalijában, de valójában nem főz túl gyakran, akkor kezdje el a felújítást a nappalival, és mentse el a konyháját későbbre
Lépés 3. Mentse el a padlót utolsónak
A felújítás időbe telhet, és rendetlen folyamat lehet, különösen akkor, ha vállalkozói dolgoznak otthonának egyes részein. Tartsa fenn a padlóit, hogy kevésbé valószínű, hogy megsérüljenek, vagy járni kezdjenek rajtuk.
- Próbáljon megvárni, amíg befejezi a többi jelentős átalakítási projektet, mielőtt elkezdené a padlón.
- Mivel azonban a padlók általában drágák és sok időt vesznek igénybe, ha megfelel az Ön igényeinek, és azt tervezi, hogy először elhárítja őket az útból, akkor hajrá!
Lépés 4. Kutatja a lakásfelújítás költségeit, hogy megtudja, mit tehet
Keresse meg azoknak az anyagoknak a költségeit, amelyeket a felújításhoz szeretne használni, mint például a padló, az iparvágány, a készülékek és a munkalapok. Döntse el az egyes helyiségek költségeit, beleértve a szerkezeti munkákat és a befejező simításokat, például a festéket. Kérjen árajánlatokat a vállalkozóktól, és állítsa össze a projekt költségvetését.
- A felújítás megkezdése előtt ellenőrizze az építési korlátozásokat. Egyes helyeken szabályok és tiltott felújítások lehetnek érvényben.
- Kérjen minden szükséges építési engedélyt, hogy ne kapjon pofont semmilyen bírsággal.
5. Állítsa össze a felújítás részletes projekttervét
Dolgozzon együtt egy kivitelezővel és tervezővel, hogy készítsen tervrajzokat és tervet a felújításokra. Állítson össze egy listát a szükséges dolgokról és a kívánt dolgok listájáról, amelyek megkönnyíthetik a jövőbeli költségvetési döntéseket. Döntse el azt a tervet, hogy mely projekteket szeretné először elkezdeni.
- Például a „szükségletek” listája tartalmazhat új munkalapokat és új tűzhelyet, míg a „keresni” lista tartalmazhat új fürdőszobai berendezéseket és backsplash -t.
- Vállalkozója segíthet hatékony játékterv kidolgozásában a projekthez.
2. kérdés a 6 -ból: Hol kezdjem a ház felújításakor?
1. lépés: Kezdje azzal, amire a legtöbb munka szükséges
Kerülje a felújítást, amint új otthonba költözik. Ehelyett éljen otthonában legalább néhány hónapig, hogy jobban megérthesse, mi működik, mi nem, és mi kell jobban. Ha már régóta lakik otthonában, akkor a felújítást azzal kezdje, amin a legtöbb munka szükséges.
- Például, ha a fürdőszobái elavultak, de működőképesek, és a konyhája valóban új, működő készülékekre van szüksége, először a konyhájával kezdje.
- Otthonában élni a legjobb módja annak, hogy megtudja, mit kell először javítani.
2. lépés. Béreljen tervezőt vagy építészt, aki segít a felújítások megtervezésében
A lakásfelújítás időigényes és költséges, ezért fontos, hogy a kezdetektől fogva végezzék el, hogy időt, pénzt és fejfájást takarítsanak meg. Forduljon belsőépítészhez, hogy segítsen kiválasztani a felújításhoz szükséges anyagokat. Ha falakat szeretne hozzáadni vagy eltávolítani, akkor béreljen építészt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthona szerkezetileg ép és a projekt kódolható.
A környéken lakberendezőket és építészirodákat találhat, ha online keres
Lépés 3. Dolgozzon egy vállalkozóval a felújítások ütemtervének beállításához
A szerződés lesz a legfontosabb ember a munkában. Válasszon egyet, amely tetszik, és jó véleményeket kapott az ügyfelektől. Dolgozzon velük, hogy összeállítson egy listát mindarról, amit a munkához meg kell vásárolni, és a döntési határidőkről. Az idővonalak létrehozása elősegíti a munka haladását.
- Keressen online a környékbeli vállalkozókat, és olvassa el az ügyfelek véleményét, hogy segítsen dönteni.
- Egyes belsőépítészek javaslatokat tehetnek a bérelhető vállalkozókra.
3./6. Kérdés: Mennyibe kerül egy egész ház átalakítása?
1. lépés. Az átlagos költség 19, 800 és 73 200 dollár között van
A ház felújítása költséges, és sokszor többe kerül, mint gondolná. Attól függően, hogy mekkora az otthona, milyen mértékű a felújítás, és milyen minőségű anyagokat és készülékeket vásárol, legalább 20 000 USD összköltséget tekint egy egész házra.
2. lépés: Ellenőrizze, hogy a lakástulajdonos biztosítása fedezi -e a felújításokat
Egyes házirendek tartalmazhatnak fedezetet bizonyos felújításokhoz, ami valóban segíthet a költségvetésben. Vessen egy pillantást a biztosítási adataira, hogy megtudja, milyen felújítások minősülnek fedezetre.
- Például a biztosítás fedezheti a tetőjavításokat és a HVAC (légkondicionáló és fűtés) karbantartást.
- A biztosítótársasággal is kapcsolatba léphet, és megkérdezheti, hogy milyen felújításokat hagynak jóvá a fedezet érdekében.
Lépés 3. Töltse ki a költségkeretét legalább 10-15% -kal a túlköltekezés fedezésére
Az igazság az, hogy szinte minden lakásfelújítás meghaladja a költségvetést, és egy kicsit tovább tart a vártnál. De ha felkészülsz rá, nem leszel annyira csalódott, ha és amikor ez megtörténik. Adjon hozzá egy kis extra költségvetési párnát a teljes költségvetés további 10-15% -ának lekötésével.
Például, ha a teljes költségkeret 30 000 USD, akkor vegye fel ennek 15% -át, azaz 4 500 USD -t, és adja hozzá a teljes költségkerethez (beleértve a kitöltést is) 34 500 USD
4. kérdés a 6 -ból: Milyen felújítások növelik leginkább a lakás értékét?
Lépés 1. Frissítse konyháját, hogy a lehető legjobb megtérülést nyújtsa befektetésén
A konyhája otthonának középpontja, így ha növelni szeretné ingatlanának értékét, ez egy nagyszerű választás. A Remodeling Industry Országos Szövetsége jelentése szerint a lakástulajdonosok a konyhai korszerűsítés költségeinek 52% -át visszaszerezhetik, ha eladják otthonukat.
- Ne feledje, hogy a konyha felújítása költséges és időigényes lehet. De ha biztos módot keres az otthon értékének növelésére, akkor ez lehet a legjobb megoldás.
- Még a kisebb konyhai átalakítások is, amelyek magukban foglalják a készülékek cseréjét, a szekrények felújítását, valamint új munkalapok és mosogatógépek felszerelését, drámaian megnövelhetik otthonának értékét.
2. lépés Cserélje ki otthonának fűtését, szellőztetését és légkondicionálását (HVAC)
Otthona HVAC rendszere néhány otthoni karbantartási dolog. Tanulmányok azt mutatják, hogy az emberek gyakran úgy döntenek, hogy nem vesznek lakást, ha a HVAC rendszer rossz állapotban van vagy elavult. Frissítse otthonának hűtő- és fűtőrendszereit egy hibamentes befektetés érdekében, amely növeli az értékét.
A HVAC frissítéseket szakembernek kell elvégeznie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelően vannak -e felszerelve
Lépés 3. Felújítsa a fürdőszobát, hogy értékesítési pontként használhassa otthonában
Az otthoni fürdőszoba frissítése egyszerű módja annak, hogy növelje vonzerejét, ha eladni szeretne. Tartson be elegáns felületeket, amelyek jól néznek ki és könnyen tisztíthatók. Ha félfürdője van, zuhanyozhat a szobába. Egy további félfürdőt is hozzáadhat a nappaliba vagy a folyosóra, hogy növelje otthona összértékét.
Az ingatlanügynökök becslései szerint a lakástulajdonosok a fürdőszoba felújításának 57% -át visszaszerezhetik, ha eladják otthonukat
4. lépés: Cserélje ki az iparvágányt és az ajtókat, majd fessen át egy költségvetési lehetőséget
Az otthon, a bejárati ajtó vagy a garázskapu burkolatának cseréje egyszerű, költséghatékony módszer az otthon értékének növelésére. Ezenkívül a friss festékréteg egyszerű, de hatékony módja az otthon díszítésére. Ha nem tud teljes lendületet adni, fontolja meg néhány olcsóbb kozmetikai változtatást, amelyek javíthatják otthonát.
Az olyan projektek, mint a tető felújítása, a burkolatok cseréje és az ablakok cseréje, jól láthatóak, és jelentős felújítások nélkül növelhetik otthonának értékét
5. kérdés a 6 -ból: Hogyan újíthatok fel házat költségvetésből?
1. lépés: A méret helyett összpontosítson a hatékonyság növelésére
Keressen módokat arra, hogy tovább hasznosítsa és átszervezze tereit, hogy azok nagyobb hasznossággal és funkcióval rendelkezzenek. Ahelyett, hogy felújítaná a teljes konyhát, és le ne dönti vagy hozzáadná a falakat, próbálja meg lecserélni a helyet foglaló polcokat kihúzható fiókokra, amelyek például konzerveket tartalmaznak.
- Például hozzáadhat egy hálószobát egy kis helyiséghez, vagy több tárolóállványt és polcot helyezhet el a szekrényben a hatékonyság növelése érdekében.
- Minél használhatóbb teret és készülékeket helyez el egy helyiségben, annál nagyobb értéke van.
2. lépés. Végezze el a kozmetikai módosításokat és frissítse a készülékeket
Fontolja meg újrafestést vagy új tapéta felhelyezését a falra. Próbáljon új szekrényeket felszerelni vagy cserélje ki az elektromos szerelvényeket. Telepíthet egy új konyhai backsplash -t, vagy kicserélheti a zuhanyfejet vagy a csaptelepet. Keressen elavult, nem vonzó vagy törött készülékeket, dekorációkat vagy berendezéseket, amelyeket cserélhet, hogy költséghatékony módon felújítsa otthonát.
3. lépés Használjon újrahasznosított szerelvényeket és építőanyagokat
Keressen olyan üzleteket, amelyek újrahasznosított vagy kevéssé használt berendezéseket és építőanyagokat árulnak. Vásároljon tőlük olcsóbb anyagokat a felújításhoz, hogy megtakarítsa a teljes költséget.
- A Habitat for Humanity 400 ReStores üzletet üzemeltet az Egyesült Államokban, ahonnan újrahasznosított anyagokat vásárolhat. Keresse meg a közeli helyet a https://www.habitat.org/ címen.
- Ne feledje, hogy egyes vállalkozók nem használhatnak újrahasznosított vagy kevéssé használt lámpatesteket, ha úgy érzik, hogy felelősséggel kapcsolatos probléma merült fel.
4. lépés. Kérdezze meg vállalkozóját, hogy van -e felhasználható maradék készlete
Néha a vállalkozók extra anyagokkal és berendezésekkel rendelkeznek a különböző munkahelyekről. Lehet, hogy fel tudják használni őket az otthoni felújítás során, hogy segítsenek leütni néhány dollárt az összes költségből.
6. 6. kérdés: Hogyan tudom magam felújítani a házamat?
1. lépés Készítsen egy felújítási tervet, amely tartalmazza a költségeket és az időkereteket
Határozza meg pontosan, mit szeretne felújítani, majd vizsgálja meg az anyagokat, berendezéseket és eszközöket, például tűzhelyeket, mosógépeket, hűtőszekrényeket vagy bármely más, frissíteni tervezett készüléket. Állítsa össze a költségek és kiadások listáját. Adja meg saját határidejét minden feladathoz, hogy összpontosíthasson azok 1: 1 kiütésére.
2. lépés. Vásárolja meg saját anyagait, berendezéseit és berendezéseit
Keresse meg az anyagok forrását, és vegye meg mindet maga. Használja saját szállítóeszközét az anyagok felvételéhez is. Költséget takaríthat meg, ha ellenőrzi az újrahasznosító központokat és a takarékos üzleteket a kevéssé használt anyagok tekintetében. Ha mindent megtalál és megvásárol, maga csökkentheti költségeit.
3. Lakás újrafestése otthonában a megjelenés frissítéséhez
A festés viszonylag olcsó és könnyen elvégezhető. Szerezzen be néhány különböző festékforgács -színt, és nézze meg, hogyan néznek ki a falakon. Válasszon egy új festékszínt, amely javítja a szoba esztétikáját és illeszkedik a dizájnhoz. Tisztítsa meg a szobát, takarja le azokat a területeket, amelyeket nem szeretne festeni, és hengerek és ecsetek segítségével vigye fel a festéket a falakra.
Sok festékgyártó cég rendelkezik olyan eszközökkel a webhelyén, amelyek lehetővé teszik, hogy feltöltjön egy képet a szobájáról, és kipróbáljon különböző színeket, hogy lássa, hogyan néz ki
4. Lépjen kapcsolatba vállalkozóval olyan munkákhoz, amelyeket önállóan nem tud megoldani
Bár lehet, hogy festeni és tapétázni is tud, bizonyos feladatok nem elérhetők a kormányállásból. Azok számára vállalkozót hozhat be korlátozottan, szükség szerint. Így csak akkor fizethet egy vállalkozóért, amikor szüksége van rá, ami hosszú távon segíthet pénzt megtakarítani.
Például, ha felújítja a konyháját, és új mosogatógépet vagy tűzhelyet szeretne felszerelni, és nem biztos benne, hogy tudja kezelni, akkor béreljen vállalkozót erre a munkára. A backsplash -t és a tapétát a konyhában maga is kezelheti
Hogyan válasszam ki a megfelelő átalakítót?
Néz
