Az alvállalkozók (más néven „alvállalkozók”) általában kisvállalkozások, amelyek egy bizonyos típusú építési munkára specializálódtak. Mivel specializálódtak, a feliratkozók hatékonyabbak lehetnek, mint egy általános ember. Az alvállalkozó munkája azonban pozitívan vagy gyengén tükrözi a szerződő vállalkozót. A vállalkozók általában alvállalkozókat vesznek fel. Ennek megfelelően a vállalkozók alaposan ellenőrizni szeretnék az alvállalkozó hitelesítő adatait, mielőtt felveszik őket. A vállalkozó alá kívánja írni az alvállalkozói szerződést is. Lakástulajdonosként információt kérhet az alvállalkozója által bérelt alvállalkozókkal kapcsolatban, például tapasztalatokat vagy referenciákat, de a vállalkozó felelős az alvállalkozó által végzett munkáért.
Lépések
Rész 1 /3: Ajánlatok kérése alvállalkozóktól
1. lépés. Határozza meg a kívánt alvállalkozó típusát
Lehet, hogy új projektbe kezd, és mindenhez alvállalkozókra van szüksége. Alternatív megoldásként érdemes alvállalkozót felvenni egy bizonyos típusú munkához. Sokféle alvállalkozó létezik:
- Kotrógépek. Vágják, töltik és mozgatják a földet, hogy alapot önthessen. Árokat is vágtak a közművek számára.
- Szeptikus rendszer telepítői. Telepítik a szeptikus és kilúgozó rendszereket.
- Vízvezeték -szerelők. Telepítik a vízmelegítő és vízvezeték -szerelvényeket.
- Villanyszerelők. Telepítik a vezetékeket, amelyek el vannak rejtve. Emellett szerelnek szerelvényeket, eszközöket és elektromos kapcsolókat.
- Kőművesek. Bármit építhetnek blokkokkal vagy téglákkal, például blokk alapokat, támfalakat, sétányokat vagy teraszokat.
- Keretezők. Fűrészáru, rácsok és egyéb lemezanyagok felhasználásával építik a héjat az alapítvány tetejére.
- Tetőfedők. A tetőfedők előkészítik a tetőfedő felületet az alátét előkészítésével, majd a tetőfedő anyag felhelyezésével.
- Siding vállalkozók. Felszerelik az iparvágányt az épület külsejére, és képesek kezelni a külső burkolatokat.
2. lépés. Kérjen ajánlatokat
Alvállalkozót találhat, ha megkérdezi az elvégzett munkát végző embereket, hogy ajánlanák -e azt a személyt, aki ezt elvégezte. Például valaki a környéken elvégezhetett elektromos munkákat, vagy új tetőt szerelhetett be. Kérdezze meg a munkát végző személy nevét.
- Ha látja, hogy egy házat építenek, akkor megállhat, és beszélhet a vállalkozóval. Kérdezze meg, kik vannak alvállalkozók.
- Kérdezheti a kiskereskedőket is. Ha vízvezeték -szerelőt szeretne találni, kérdezze meg a kiskereskedőt, amely ellátja a környékbeli vízvezeték -szerelőket. Ha valakit keres csempe (csempe) lerakására, akkor kérdezze meg a környékbeli csempegyártót.
3. lépés. Kérjen ajánlatokat
Miután megvan több alvállalkozó neve, kérhet tőlük ajánlatokat. Győződjön meg róla, hogy írásos leírást ad nekik arról a munkáról, amelyre pályáznak. Tartalmazzon rajzolt terveket és világos írásos előírásokat.
Kérje írásban az ajánlatot. Ha lehetséges, kérje meg az alvállalkozót tételes ajánlattal, amelyben megbecsülik, mennyit számítanak fel az ellátásért és a munkáért
2. rész a 3 -ból: A megfelelő alvállalkozó kiválasztása
1. lépés: Ne csak az ár alapján válasszon
Az első ösztön az lehet, hogy kiválasztja azt a személyt, aki a legalacsonyabb ajánlatot ajánlotta. Nincs ok arra, hogy ezt a stratégiát kövessük. Valójában a legalacsonyabb ajánlatot tevő személy kiválasztása ellened is működhet.
Ha az alvállalkozó ajánlata túl alacsony, akkor előfordulhat, hogy nem fejezik be a munkát. Amikor elfogy a pénz, lehet, hogy felhagynak a projekttel, és nem a saját pénzüket költik annak befejezésére. Bár beperelheti az alvállalkozót egy projekt elhagyása miatt, a perek időbe és pénzbe kerülnek
2. lépés Ellenőrizze az alvállalkozó tapasztalatait
Azt szeretné, ha az alállomás elegendő információt szolgáltatna a munkamennyiségéről és az átlagos munka méretéről. Ön „jó illeszkedést” keres, vagyis valakit, aki az Önéhez hasonló méretű és terjedelmű projekteket kezel.
- Előfordulhat, hogy egy alvállalkozó, aki általában nagyobb projekteket kezel, nem veszi komolyan a projektet.
- Alternatív megoldásként egy alvállalkozó, aki általában kisebb projekteken dolgozik, túlterhelt lehet, és rossz munkát végezhet.
3. lépés Ellenőrizze az alvállalkozó pénzügyi helyzetét
Például kérhet ellenőrzött pénzügyi kimutatásokat. Ezt az információt kérheti, különösen, ha nagyon nagy munkája van.
Kérdezze meg, hogy az alszámoló bejelentett -e csődöt, vagy dolgozott -e valaha olyan cégnél, amely rendelkezik
4. lépés. Keresse meg, hogy beperelték -e az alvállalkozót
Ahhoz, hogy megértsük a munka minőségét, meg kell vizsgálnunk, hogy az alsót korábban beperelték -e. Kérheti az ajánlatukban szereplő alfiókokat, hogy tegyék közzé ezeket az információkat. Aggódhat azonban, hogy nem fednek fel minden pert.
Ön is kereshet. Például, ha tudja, hol található az alvállalkozó vállalkozása, akkor felkeresheti a megyei bíróság épületét, és bírósági iratokat kereshet. A bírósági nyilvántartások általában nyilvánosak. További információkért lásd: Research Court Records
5. lépés Ellenőrizze az alvállalkozó hírnevét
Az interneten rákereshet, hogy panaszkodott -e valaki. Keresés a Yahoo -ban, a Google -ban vagy a Yelpben. Ne feledje, hogy bárki panaszkodhat az interneten, ezért fogadja el a panaszokat egy szem sóval. Az interneten talált információk azonban hasznosak lehetnek.
- Ellenőrizze hitelesebb forrásokat is. Például kérhet referenciákat az alvállalkozótól. Ezután felhívhatja a referenciákat, és megkérdezheti, mennyire örültek a sub munkájának.
- Megkérdezheti az anyagszállítókat vagy más vállalkozókat is, hogy ajánlanák -e az alvállalkozót.
6. lépés. Keresse meg az alvállalkozó biztonsági rekordját
Biztonságos alvállalkozót szeretne felvenni, ezért kérje, hogy az ajánlathoz mellékeljenek biztonsági információkat. Például a következő információkat kell kérnie:
- Ellenőrizte -e valaha az OSHA az alrendszert. Ha igen, kérjen másolatot az ellenőrzési jelentésről. Az OSHA webhelyén is rákereshet, hogy kétszer ellenőrizze, hogy az alsót ellenőrizték-e.
- Kérje az almunkások dolgozói kártérítési nyilvántartásait, és ellenőrizze a tapasztalati módosítási arányt (EMR). Az EMR veszteséghányadot úgy számítják ki, hogy összehasonlítják, hogy a vállalat mennyit fizetett ki a munkavállalók kártérítési igényeiben, összehasonlítva más, azonos méretű vállalkozásokkal az iparágban. Minél magasabb az arány, annál rosszabb a vállalat biztonsági eredménye.
- Kérjen másolatot az alfuttatott hivatalos biztonsági programokról.
7. lépés Válasszon egy alvállalkozót
Az egyes ajánlattételi alvállalkozók relatív árának, tapasztalatának és hírnevének áttekintése után válasszon. Telefonon értesítheti az alvállalkozót arról, hogy fel szeretné venni őket.
Mondja el az alosztálynak, hogy a szerződés aláírása előtt meg kell erősítenie, hogy engedélyezett és biztosított
Rész 3 /3: Az alvállalkozó felvétele
1. lépés: Győződjön meg arról, hogy az alvállalkozó jogosult
Az alvállalkozónak késznek kell lennie arra, hogy megossza veled a vonatkozó engedélyek másolatait. Miután megkapta a másolatot, igazolja az állammal, hogy engedélyezett.
- Az Ön államának engedélyező vagy engedélyező ügynökségéhez fordulva megerősítheti, hogy valaki jogosult.
- Egyes államok rendelkezhetnek online eszközzel, amellyel igazolhatja valaki licencét.
2. lépés. Kérjen igazolást a biztosításról
Az albiztosításnak bizonyítékot is kell adnia. Győződjön meg arról, hogy a fedezet összege megfelelő. Általános szabály, hogy a sub -nak ugyanannyi lefedettséggel kell rendelkeznie, mint Önnek. Az alvállalkozónak a következő biztosítási kötvényeket kell fenntartania:
- munkavállalói kártérítési biztosítás
- általános felelősségbiztosítás
- gépjármű -biztosítás (esetleg)
Lépés 3. Készítsen alvállalkozói szerződést
A munkálatok megkezdése előtt szerződést kell kötnie az alvállalkozóval. Kérhet ügyvédet a szerződés elkészítéséhez, vagy használhatja a szabványos űrlapot, amelyet három szerződő szervezet (az ASA, az AGC és az ASC) hozott létre. Az űrlap másolatát a három egyesület egyikével kaphatja meg:
- Amerikai Alvállalkozói Szövetség, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Hívhatja a 703-684-3450-es telefonszámot.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Telefonálhat a 800-242-1767 telefonszámon.
- Társult szakvállalkozók szövetsége, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Hívhatja a 301-657-3110 telefonszámot.
4. lépés. Ossza szét a szerződés másolatait
Az eredeti példányt és a másolatot őrizze meg nyilvántartásában. Adja meg az alvállalkozónak a szerződés másolatát is. Előfordulhat, hogy az ügyfél szeretné látni az alvállalkozókkal kötött szerződéseinek másolatait is, ezért kérésre készítsen másolatot az ügyfél számára.
Lényeg
- Az alvállalkozók segíthetnek olyan munkákban, mint az elektromos munkák, vízvezeték -szerelés, tetőfedés, ásatás, iparvágány -szerelés, falazat stb.
- Annak érdekében, hogy jó hírű alvállalkozót válasszon, ellenőrizze az ajánlataikat, az online hírnevet, a korábbi tapasztalatokat, a pénzügyi helyzetet és a biztonsági nyilvántartásokat.
- Miután kiválasztott egy alvállalkozót, ellenőrizze kétszer a licencét és a biztosítási igazolást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy védve van-e, ha bármi baj történne.
- Ha elégedett a kiválasztott személlyel, tegye hivatalossá a szerződés elkészítését és aláírását.
